在住宅房屋租赁合同中，关于违约金的规定，我们需要依据《民法典》等相关法律法规来明确哪些是合法的，哪些可能是违法的。以下是对此问题的详细解答：

一、违约金的基本原则与法律依据

根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，这包括支付违约金。违约金的设定应遵循意思自治原则，即合同双方可以在不违反法律法规强制性规定及公序良俗的前提下，自行约定违约金的数额或计算方式。

二、合法的违约金约定方式

1. 固定金额违约金：合同中可以明确约定在特定违约情形下，违约方需支付的固定数额违约金。例如，“承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途，需支付5000元违约金”。

2. 按比例计算违约金：也可以以租金或房屋价值等为基数，按一定比例计算违约金。如，“承租方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的1%支付违约金”。

三、可能违法的违约金规定

1. 过高或过低的违约金：

   • 如果约定的违约金过分高于造成的实际损失（一般认为超过实际损失的30%即为过高），则可能被视为违法。此时，违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
   • 反之，如果约定的违约金低于造成的实际损失，守约方也可以请求增加。

2. 违反法律法规强制性规定的违约金：

   • 任何违反法律法规强制性规定（如限制人身自由、侵犯他人合法权益等）的违约金条款都是违法的，无效的。

3. 显失公平的违约金：

   • 如果违约金条款显失公平，即一方利用优势或对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿的原则，那么这样的违约金条款也可能被视为违法。

四、无约定或约定不明时的处理

如果合同中没有关于违约金的约定，或者约定不明确，那么守约方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。此时，违约金的计算将基于守约方的实际损失来确定，而不是随意设定。

五、建议与结论

在签订住宅房屋租赁合同时，双方应合理约定违约金的数额或计算方式，确保合同的公平性和有效性。同时，应充分考虑各种可能的违约情形及其后果，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地维护自己的合法权益。如果合同中的违约金条款存在违法或显失公平的情况，应及时进行修改或协商解决。在必要时，可以寻求法律途径来解决争议。