非业主物业不能一概而论地拒绝其一切诉求。在处理非业主物业相关诉求时，我们需要根据具体情况和法律规定来进行判断。以下是从不同角度对这一问题的分析：
一、非业主物业的法律地位
非业主物业，通常指的是在物业区域内，并非物业所有权人但实际使用或居住的人，如租户、借住人等。他们虽然不是物业的产权人，但在物业使用过程中，也享有一定的权利，并应承担相应的义务。这些权利和义务通常受到租赁合同、物业管理规定以及相关法律法规的约束。
二、非业主物业诉求的合理性判断
基于租赁合同的诉求：
- 如果非业主物业（如租户）与业主签订了租赁合同，那么合同中通常会规定双方的权利和义务。对于租户提出的合理诉求，如维修、保养等，业主或物业公司有义务根据合同约定进行处理。
- 如果租户的诉求超出了合同约定的范围，或者是不合理的，那么业主或物业公司有权拒绝。
基于物业管理规定的诉求：
- 物业管理规定通常对物业区域内的所有使用人都有约束力。如果非业主物业的诉求违反了物业管理规定，如擅自改变物业结构、违反公共秩序等，那么物业公司有权拒绝并要求其整改。
- 如果非业主物业的诉求是合理的，且符合物业管理规定，那么物业公司应当予以处理。
基于法律法规的诉求：
- 非业主物业在使用物业过程中，也享有法律法规规定的权利，如居住安全、环境卫生等。如果他们的诉求是基于这些法律法规的，那么业主或物业公司应当予以尊重和处理。
- 如果非业主物业的诉求违反了法律法规，如进行违法活动、侵犯他人权益等，那么业主或物业公司不仅有权拒绝，还可以向相关部门报告。
三、非业主物业诉求的处理方式
沟通协商：
- 对于非业主物业的诉求，首先应当通过沟通协商的方式来解决。业主或物业公司可以与非业主物业进行沟通，了解其诉求的具体内容和原因，然后共同协商解决方案。
依据合同和规定处理：
- 如果沟通协商无果，或者非业主物业的诉求明显不合理或违反合同、规定，那么业主或物业公司可以依据合同和规定来拒绝其诉求，并要求其承担相应的责任。
法律途径：
- 如果非业主物业的诉求涉及法律纠纷，或者业主、物业公司认为其诉求无法通过沟通协商解决，那么可以通过法律途径来解决。这包括向法院提起诉讼、申请仲裁等。
四、特殊情况下的处理
- 在某些特殊情况下，如紧急维修、安全隐患等，非业主物业的诉求可能具有更高的优先级。在这种情况下，业主或物业公司应当迅速响应并处理，以保障物业区域内的安全和秩序。
建议：在实际操作中，业主和物业公司应当保持开放和沟通的态度，积极与非业主物业进行协商和解决。如果遇到无法解决的问题或纠纷，可以寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。