面对拆迁户主已签订协议但租户拒不搬离的情况，户主可以采取以下措施来维护自身权益：
友好协商：
- 户主应首先尝试与租户进行友好协商，明确告知拆迁的事实、拆迁协议的内容以及要求租户搬走的原因。
- 在协商过程中，户主可以了解租户不愿搬走的具体原因，如是否存在对补偿方案的不满、是否有其他特殊需求等，并尝试通过协商找到双方都能接受的解决方案，如提供一定的搬迁补助或协助租户寻找新的居住场所等。
依据合同发正式搬迁通知：
- 如果协商无果，户主可以依据与租户签订的租赁合同，向租户发出正式的书面搬迁通知。
- 通知中应明确指出租户的违约行为（即拒不搬离）、应承担的法律责任以及限定的搬迁期限。
- 户主应保留好通知的发送记录，如邮寄凭证、电子邮件发送记录等，以作为后续可能需要的证据。
向法院提起诉讼：
- 如果租户在收到正式搬迁通知后仍然拒绝搬离，户主可以向法院提起诉讼，请求法院判决租户腾房。
- 在诉讼过程中，户主需要提供充分的证据来证明自己的主张，如拆迁协议、租赁合同、搬迁通知等。
- 法院会根据具体情况进行审理，并作出相应的判决。如果判决支持户主的请求，租户将需要履行搬迁义务。
申请强制执行：
- 如果租户在法院判决后仍然拒不履行搬迁义务，户主可以向法院申请强制执行。
- 法院会依法采取强制措施，如查封、扣押、拍卖租户的财产等，以迫使租户履行搬迁义务。
- 在整个过程中，户主应依法依规行事，确保自己的行为符合法律法规的要求，同时也要尊重租户的合法权益，避免采取过激或违法的行为。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满或合同解除后，承租人应当返还租赁物。如果租户拒不搬离，户主有权依法维护自己的权益。
- 在处理此类纠纷时，户主应保持冷静和理性，避免与租户发生冲突或采取过激行为。通过友好协商、法律途径等方式来解决问题是更为稳妥和有效的选择。
- 如果户主在处理过程中遇到困难或不确定如何操作，可以及时向我咨询，我会根据具体情况提供更为详细和专业的法律建议。
可能面临的法律后果：
- 如果租户拒不搬离且户主未采取合法措施进行维权，可能会导致拆迁工作受阻、户主权益受损等后果。
- 如果户主采取过激或违法的行为来迫使租户搬离，如断水断电、强行进入租户住所等，可能会面临法律责任和赔偿义务。
因此，建议户主在处理此类纠纷时依法依规行事，通过友好协商、法律途径等方式来维护自己的权益。