实现担保物权特别程序裁定书并非只能裁定拍卖，还可以裁定变卖担保财产。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，实现担保物权特别程序是民事诉讼法设立的一种新型非诉程序，实行一审终审。在债务人不履行债务或约定的情形出现时，担保物权人可以经法定程序，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出申请，通过将担保标的物折价、拍卖、变卖等方式，使其债权得到优先受偿。具体来说，该法第二百零八条规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”
二、裁定拍卖与变卖的适用情形
裁定拍卖：
- 通常适用于担保财产价值较高、市场流通性较好的情况。
- 拍卖能够确保担保财产以市场价格变现，从而最大程度地保障债权人的利益。
裁定变卖：
- 适用于担保财产价值较低、市场流通性较差，或者拍卖成本过高、不经济的情况。
- 变卖可以通过协商、议价等方式进行，更加灵活高效。
三、实现担保物权特别程序的适用条件
并非所有案件都能通过实现担保物权特别程序快速解决。法院在受理申请后，会严格审查以下条件：
主债权和担保物权的合法性：
- 申请人需提供完整的借款合同、担保合同、抵押登记证明等材料。
- 例如，在某案例中，因未办理抵押登记，直接请求过户抵押房产被法院驳回。
债务人违约事实明确：
- 借款人必须存在逾期还款、拒绝履行合同义务等违约行为。
- 例如，在某房贷逾期案例中，借款人未按期偿还房贷，银行直接申请拍卖抵押房产获支持。
案情简单，无实质性争议：
- 债务人未提出涉及到合同效力、担保物权是否成立等实质性异议或异议不成立。
- 例如，根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》的相关规定，若对担保物权无实质性争议，法院可直接裁定拍卖或变卖。
四、实际操作中的注意事项
抵押登记必须完备：
- 无论是房产、土地使用权还是其他不动产抵押，务必到法定机构办理登记手续，否则抵押权不成立。
保留完整书面证据链：
- 借款合同、担保合同、款项收支凭证、还款记录等文件缺一不可。
- 例如，在某案例中，因被申请人下落不明无法送达，法院驳回了债权人的实现担保物权申请。
警惕“流质条款”陷阱：
- 根据《民法典》的相关规定，债务到期前约定“抵押物归债权人所有”属于无效条款。
- 应改为“债权人有权优先受偿”。
五、建议
如果您作为担保物权人，希望快速实现担保物权，建议您：
确保合同规范、登记完备：
- 参照银行的标准，确保借款合同、担保合同条款明确，抵押登记手续完备。
准备充分证据材料：
- 在申请实现担保物权时，提供完整的证据材料，以证明主债权和担保物权的合法性、债务人违约事实以及案情简单无实质性争议。
及时咨询专业律师：
- 如果您在实现担保物权过程中遇到任何问题或困惑，可以及时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。
综上所述，实现担保物权特别程序裁定书并非只能裁定拍卖，还可以裁定变卖担保财产。具体采用哪种方式，需要根据担保财产的实际情况、市场流通性以及拍卖或变卖的成本效益等因素进行综合考虑。