物业过失导致家居受损开裂，并非必须按评估的价格赔付，具体赔付方式需根据实际情况和法律规定来确定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律责任基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在物业过失导致家居受损开裂的情况下，物业作为过错方，应当承担相应的赔偿责任。
二、赔付方式的多样性
实际损失赔偿：
- 通常情况下，物业会按照家居受损的实际价值进行赔偿。这包括修复费用或更换受损家居的费用。
- 实际损失赔偿的原则是“填平损失”，即赔偿金额应足以弥补业主因物业过失所遭受的实际损失。
评估价格赔付：
- 如果双方对家居受损的价值存在争议，可以委托专业的评估机构进行评估。
- 评估价格可以作为赔付的参考依据，但并非绝对标准。物业和业主可以协商确定赔付金额，或者根据评估结果进行适当调整。
- 评估价格并非必须采用，如果业主或物业对评估结果有异议，可以通过法律途径解决争议。
协商赔付：
- 在很多情况下，物业和业主会通过协商的方式解决赔付问题。
- 协商赔付具有灵活性和高效性，可以避免漫长的法律程序和高昂的诉讼成本。
- 协商赔付的金额可以根据双方的实际情况和意愿进行确定，不一定完全遵循评估价格。
三、赔付过程中的注意事项
保留证据：
- 业主在发现家居受损后，应及时保留相关证据，如照片、视频、购买凭证等。
- 这些证据有助于证明家居受损的事实和程度，为后续的赔付协商或法律诉讼提供有力支持。
及时沟通：
- 业主应与物业及时沟通，说明家居受损的情况和要求赔付的意愿。
- 物业应积极响应业主的诉求，与业主协商解决赔付问题。
法律途径：
- 如果双方无法就赔付问题达成一致意见，业主可以通过法律途径解决争议。
- 业主可以向法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，法院会根据实际情况和法律规定来确定赔付金额。
四、特殊情况下的赔付
物业免责情况：
- 如果物业能够证明家居受损是由于不可抗力（如自然灾害）或业主自身过错造成的，物业可能免除赔偿责任。
- 但物业需要提供充分的证据来证明其免责事由。
保险赔付：
- 如果业主购买了家居保险，且保险条款中涵盖了因物业过失导致的家居受损情况，业主可以向保险公司申请赔付。
- 保险公司会根据保险条款和实际情况来确定赔付金额。