关于小区商业收物业费的依据，这主要涉及到几个方面，下面我将为您详细阐述：

首先，物业服务合同是收取物业费的基础和核心依据。在合同中，会明确约定物业服务的内容、标准以及对应的收费标准。这份合同是业主（或商业使用者）与物业服务企业之间权利义务关系的明确体现，双方都需要按照合同约定来履行各自的职责。

其次，相关政策法规也对物业收费进行了规范。例如，当地物价部门会根据经济发展水平、物业服务成本等因素，制定出合理的商业物业费收费标准范围。这些规定旨在确保物业收费的合理性和公正性，保护业主和物业服务企业的合法权益。物业服务企业需要遵守这些规定，按照规定的程序和标准来收取物业费。

再者，物业服务的实际成本也是决定物业费的重要因素。这包括人员工资、设施设备维护费用、环境卫生管理费用等。物业服务企业需要核算这些成本，以确保收费能够覆盖其提供的服务成本，并保持一定的盈利水平。当然，这并不意味着物业费可以随意设定，而是需要在合理范围内进行核算和定价。

最后，市场行情也会对商业用房物业收费产生影响。周边类似商业物业的收费情况可以作为参考，帮助物业服务企业确定合理的收费标准。如果某个区域的商业物业费普遍较高，那么该区域的物业服务企业也可能相应提高收费标准；反之，如果市场行情较低，那么物业服务企业也可能需要调整收费标准以保持竞争力。

综上所述，小区商业收物业费的依据主要包括物业服务合同、相关政策法规、物业服务的实际成本以及市场行情。这些因素共同作用，决定了商业用房物业收费的具体标准。希望这个解答能够帮助您更好地理解小区商业收物业费的依据。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。