关于您提出的“租赁房屋约定发票有效吗”这一问题，我可以给您一个清晰且详细的解答。

首先，我们需要明确的是，在租赁房屋的情境中，发票的开具是遵循《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定的。根据该办法第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务并收取款项时，收款方应当向付款方开具发票。在租赁关系中，出租方作为收款方，有义务向承租方（付款方）开具发票。

接下来，针对您的问题“租赁房屋约定发票有效吗”，关键在于理解发票开具的法定责任。由于法律已经明确规定了发票的开具方和接收方，因此，在租赁合同中约定由承租方开具发票是不符合法律规定的。这样的约定在法律上是无效的，因为它违反了发票管理办法中关于发票开具责任的规定。

此外，我还想提醒您的是，任何单位和个人在取得发票时，都应当确保发票的真实性和合法性，不得要求变更品名和金额，也不得接受不符合规定的发票作为财务报销凭证。这是为了维护税收秩序和保障经济活动的合法性。

综上所述，租赁房屋时，发票的开具应当遵循法律规定，由出租方作为收款方向承租方开具发票。在租赁合同中约定由承租方开具发票是无效的。希望这个解答能够帮助您更好地理解发票开具的法律规定，并在实际操作中遵守相关法律法规。