购房合同与不动产证面积不符，责任归属需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、合同约定优先原则

1. 合同有明确约定：

   • 如果购房合同中明确约定了房屋面积与不动产证面积不符时的处理方式（如面积误差比的处理、违约责任等），则应按照合同约定执行。
   • 例如，合同可能规定面积误差比在±3%以内时，双方按实际面积结算房款；超过±3%时，购房者有权选择退房或接受面积变化并调整房款。

2. 合同无明确约定：

   • 若合同未对面积不符问题作出明确约定，则需依据相关法律法规进行处理。

二、法律法规规定

1. 《商品房销售管理办法》：

   • 根据该办法，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
   • 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

   • 该解释也规定了类似的处理原则，即面积误差比超出3%时，购房者有权选择解除合同并要求赔偿损失，或继续履行合同并接受面积变化。

三、责任归属分析

1. 开发商责任：

   • 如果面积不符是由于开发商的原因造成的（如测量错误、故意隐瞒等），则开发商应承担相应的责任，包括补足或退还房款、支付违约金等。

2. 购房者责任：

   • 在极少数情况下，如果面积不符是由于购房者自身的原因造成的（如擅自改变房屋结构等），则购房者可能需要承担一定的责任。但这种情况较为罕见，且通常与购房合同和不动产证面积不符的问题无直接关联。

3. 第三方责任：

   • 如果面积不符是由于第三方（如测量机构）的过错造成的，则开发商和购房者可能需要根据实际情况向第三方追责。

四、建议与措施

1. 核对合同与不动产证：

   • 购房者应仔细核对购房合同与不动产证上的面积信息，确保两者一致。

2. 与开发商协商：

   • 如果发现面积不符，购房者应首先与开发商进行协商，寻求合理的解决方案。

3. 寻求法律援助：

   • 如果协商无果，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权益和可行的维权途径。

4. 提起诉讼：

   • 在必要时，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。