租赁合同可以约定月租金100元，但需结合以下法律要点和实务建议综合判断：

1. 法律层面：租金金额由双方协商确定

• 根据《民法典》第七百零三条，租赁合同的核心条款包括租金、期限等，法律未对租金金额设置下限。只要双方自愿达成合意，即使月租金1元或100元，合同仍具有法律效力。
• 例外情形：若租金明显低于市场价（如市场价3000元/月，合同约定100元/月），可能涉及以下风险：
  • 显失公平：一方利用优势地位迫使对方接受不合理条件，另一方可依据《民法典》第一百五十一条主张撤销合同；
  • 虚假意思表示：若双方以“低租金”为名掩盖其他目的（如逃避税费、规避限购政策），合同可能因违反公序良俗或法律强制性规定而无效。

2. 实务层面：低租金合同的潜在风险

• 出租人风险：
  • 收益损失：租金过低可能导致实际收益低于持有成本（如物业费、维修费）；
  • 证据风险：若合同未明确约定租金调整机制，未来涨价可能引发纠纷；
  • 税务风险：税务机关可能核定租金标准，要求补缴税费。
• 承租人风险：
  • 合同稳定性：出租人可能以“租金过低”为由主张解除合同；
  • 隐性成本：需确认合同是否包含其他费用（如管理费、水电费分摊）。

3. 操作建议：如何合法约定低租金

• 明确合同目的：在合同中注明租金较低的原因（如亲友关系、长期租赁优惠等），避免被认定为“虚假交易”；
• 约定调整机制：例如“租金每3年按市场价调整一次”，减少未来争议；
• 保留交易痕迹：通过银行转账支付租金，避免现金交易导致举证困难；
• 咨询税务合规：若涉及公司或大额交易，需确保租金标准符合税务申报要求。

总结：月租金100元的租赁合同在法律上有效，但需确保双方真实意思表示、无规避法律目的，并建议通过合同条款设计降低风险。如有具体交易场景，可进一步向我咨询细节。