房产抵押到期续签合同的核心要点在于确保合同条款合法、明确且双方权益平衡，续签合同需包含原合同核心条款的更新及必要补充条款。以下是具体撰写要点及示例条款：

一、续签合同的核心条款

1. 合同双方信息
   需明确抵押人（借款人）、抵押权人（贷款人）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址，确保主体身份与原合同一致。

2. 原抵押合同概况
   需写明原合同编号、签订日期、抵押房产地址及权属证明（如房产证号），并注明“因原合同期限届满，双方协商续签”。

3. 续签期限与利率

   • 明确续签后的贷款期限（如“自__年月日至年月__日”）；
     
   • 约定利率类型（固定利率或浮动利率）及具体计算方式，需符合《民法典》及央行相关规定。

4. 抵押物条款

   • 确认抵押房产信息无变更（如地址、面积、权属）；
     
   • 约定抵押物保管责任（如抵押人需维持房产完好，不得擅自处分）；
     
   • 明确抵押权实现条件（如逾期还款时，抵押权人有权依法拍卖/变卖房产）。

5. 还款条款

   • 约定还款方式（等额本息、等额本金或到期一次性还本付息）；
     
   • 明确逾期还款的违约责任（如罚息比例、违约金计算方式）。

6. 争议解决方式
   需选择仲裁或诉讼，并约定管辖机构（如“双方同意由抵押物所在地人民法院管辖”）。

二、续签合同的补充条款（根据实际情况选择）

1. 提前还款条款
   约定抵押人提前还款是否需支付违约金及计算方式。

2. 抵押物保险条款
   要求抵押人购买房产保险，并将抵押权人列为第一受益人。

3. 合同变更与解除条款
   明确合同变更或解除的条件及程序（如需双方书面同意）。

三、续签合同的签署与生效

1. 签署要求
   合同需由双方签字/盖章，并附身份证复印件/营业执照副本；
   若抵押房产为共有财产，需共有人出具同意抵押的书面文件。

2. 生效条件
   合同自双方签署之日起生效，但需办理抵押权续期登记（根据《民法典》第402条，以房产抵押的应当办理抵押登记）。

四、示例条款（节选）

第一条 续签约定
1.1 双方于__年月日签订的《房产抵押合同》（编号：_）期限届满，经协商一致，续签本合同。
1.2 续签期限：自_年月日至__年月__日。

第二条 抵押物
2.1 抵押房产地址：___，房产证号：___。
2.2 抵押人承诺抵押物无权属争议，未被查封或再抵押。

第三条 违约责任
3.1 若抵押人逾期还款超过__日，抵押权人有权要求一次性偿还全部本息，并行使抵押权。

第四条 争议解决
4.1 双方因本合同发生争议，应协商解决；协商不成，提交______仲裁委员会仲裁。

提示：续签合同需严格遵循《民法典》第394-425条关于抵押权的规定，建议签署前核对原合同条款是否与现行法律冲突。若有疑问，可直接向我咨询。