物业并不属于非法人单位。以下是对此问题的详细分析：
一、物业的法律地位
物业，通常指的是物业管理企业或物业服务企业，它们是依法设立、具有独立法人资格或依法登记并取得营业执照的非法人组织（但此处需明确，大多数正规物业管理企业是法人单位）。这些企业或组织在物业管理活动中，以自己的名义享有民事权利、承担民事义务。
二、非法人单位的定义与特征
非法人单位，通常指的是不具有法人资格但依法登记并取得营业执照的经济组织或其他社会组织。它们虽然不具备法人的完整民事权利能力和民事行为能力，但在一定范围内可以以自己的名义从事民事活动。然而，物业（特别是正规的物业管理企业）往往具备法人资格，因此不属于非法人单位的范畴。
三、物业作为法人或非法人组织的具体情况
法人单位：许多物业管理企业是按照《公司法》或其他相关法律法规设立的有限责任公司或股份有限公司，它们具有独立的法人资格，能够以自己的名义进行民事活动，并承担相应的民事责任。
非法人组织（但较少见）：虽然存在一些非正规的物业管理服务提供者可能未取得法人资格，但它们通常也会依法登记并取得营业执照，以非法人组织的身份从事物业管理活动。不过，这种情况相对较少，且随着行业规范的加强，越来越多的物业管理企业选择注册为法人单位。
四、法律建议
对于业主或相关方而言，在与物业管理企业打交道时，应注意确认其法律地位。如果是法人单位，则应关注其营业执照、资质证书等文件；如果是非法人组织，也应了解其登记情况和经营范围。这有助于保障自身权益，避免因对方法律地位不明确而引发的纠纷。
总结：物业并不属于非法人单位。大多数正规的物业管理企业是法人单位，具有独立的民事权利能力和民事行为能力。如果业主或相关方对物业的法律地位有疑问，可以直接向物业咨询或要求其出示相关证件。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。