成立无物业小区业主委员会的条件及流程如下：

一、成立条件

1. 业主入住比例：

   • 通常情况下，小区需交付使用的物业建筑面积达到50%以上，或者已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的50%。同时，业主入住率达到一定比例，具体数值可能因地区而异，但一般要求有一定的入住基础，以确保业主委员会的代表性和稳定性。

2. 时间限制：

   • 首套房屋出售并交付使用之日起已满两年，这一规定旨在确保物业委员会的成立具有稳定性和代表性。不过，也有观点认为时间限制并非绝对，关键在于是否达到了上述的入住和交付比例。

3. 业主共同决定：

   • 成立业主委员会需要得到大多数业主的同意和支持。通常要求占总人数一定比例（如20%以上，具体比例可能因地区而异）的业主向相关部门提出申请，以体现业主的共同意愿。

二、成立流程

1. 提出申请：

   • 由符合条件的业主（如达到一定入住比例的业主）向所在区建设局物业管理处或相关街道办事处、乡镇人民政府提交书面申请，表达成立业主委员会的意愿。

2. 组建筹备小组：

   • 相关政府部门或街道办事处会协助组建业主大会筹备组。筹备组成员应包括业主代表、建设单位代表（如存在）、街道办事处或社区居委会代表等，以确保筹备工作的公正性和广泛性。

3. 起草文件：

   • 筹备组负责起草《业主大会议事规则》、《管理规约》和《业主委员会选举办法》等文件草案。这些文件将规范业主大会的运作和业主委员会的选举程序。

4. 公示与征求意见：

   • 将上述文件草案在物业管理区域内公示，广泛征求业主意见。根据业主反馈进行修改完善，以确保文件的合理性和可接受性。

5. 召开业主大会与选举：

   • 确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容。会议内容包括审议通过相关文件草案，并选举产生首届业主委员会委员。选举应遵循公平、公正、公开的原则，确保选举结果的合法性和有效性。

6. 选举结果公告：

   • 选举结束后，应及时将选举结果在物业管理区域内公告，接受业主监督。公告内容应包括选举产生的业主委员会委员名单、选举过程及结果等。

7. 备案与后续工作：

   • 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。备案完成后，业主委员会即正式成立，并开始履行其职责，如维护业主合法权益、促进物业管理区域的和谐稳定等。

三、注意事项

• 在成立业主委员会的过程中，应确保所有程序合法合规，遵循相关法律法规和规章制度。
• 业主委员会成员应具备完全民事行为能力，遵守国家法律法规和业主大会议事规则、管理规约，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，并具备一定的组织能力和必要的工作时间。
• 如有任何疑问或需求，建议直接向我咨询，我将提供专业的法律指导和帮助。