出租人与承租人之间形成的是租赁合同关系，在合同中，他们可统称为合同方。以下是对这一关系的详细解释：

一、租赁合同关系的基本定义

在租赁合同中，出租人是指将自己拥有所有权或使用权的财产（如房屋、设备等）交付给承租人使用，并收取租金的一方。承租人则是支付租金，取得租赁物使用权的一方。他们之间的关系基于租赁合同而建立，具有明确的权利和义务。

二、出租人与承租人的权利和义务

1. 出租人的权利和义务：

   • 权利：有权收取租金；在租赁期限届满时要求承租人返还租赁物；因承租人的过错造成租赁物损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
   • 义务：按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；履行租赁物的维修义务（当事人另有约定的除外）；出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人（承租人在同等条件下有优先购买权）。

2. 承租人的权利和义务：

   • 权利：享有租赁物的使用权和收益权；在租赁期限内，有权要求出租人履行维修义务（当事人另有约定的除外）。
   • 义务：按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物；妥善保管租赁物；按时支付租金；租赁期限届满时，按约定状态返还租赁物。

三、租赁合同关系的法律后果

• 如果一方违反租赁合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。例如，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。
• 当租赁期限届满或者出现合同约定的解除情形时，租赁合同关系终止，承租人应返还租赁物，出租人应返还租金等相关费用（如有约定或法定情形）。

四、实际应用中的注意事项

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以避免后续纠纷。
• 在租赁期间，双方应遵守合同约定，履行各自的义务。如遇问题，应及时沟通并协商解决。
• 若发生纠纷，双方可首先尝试通过协商、调解等方式解决；若无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

举例说明：假设甲将一套房屋出租给乙使用，并签订了租赁合同。在合同中，甲是出租人，乙是承租人。他们之间的关系就是租赁合同关系。在租赁期间，甲有义务保持房屋符合约定的用途（如提供基本的居住条件），乙有义务按时支付租金并妥善保管房屋。若乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，甲有权解除合同并要求乙赔偿损失。

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