承包老赖的土地确实存在一定风险，这些风险主要体现在法律执行、合同效力及实际经营三个方面。以下是对这些风险的详细分析：
一、法律执行风险
土地经营权可能被执行：
- 根据相关法律规定，老赖（即被列入失信被执行人名单的人）的承包土地在符合条件时能被执行。法院在保障老赖及其所扶养家属生活必需的前提下，可对其土地经营权进行执行，通过拍卖、流转等方式所得款项用于清偿债务。
- 风险点：若您承包了老赖的土地，而该土地后续被法院执行，您可能面临土地使用权丧失的风险，进而影响您的承包经营。
执行程序中的不确定性：
- 法院在执行老赖承包土地经营权时，需遵循相关程序规定，充分保障老赖的合法权益，同时考虑土地承包合同的约定、土地性质及用途等因素。
- 风险点：执行程序可能复杂且耗时，期间土地的使用和收益可能受到影响，给您带来经济损失。
二、合同效力风险
合同可能被认定无效：
- 若老赖在签订土地承包合同时已处于失信状态，且该合同存在损害国家、集体或第三人利益等情形，合同可能被认定无效。
- 风险点：合同无效将导致您无法依据合同主张权利，如要求老赖履行合同义务、赔偿损失等。
合同履行障碍：
- 即使合同有效，老赖因失信状态可能无法履行合同义务，如支付承包费、提供必要的协助等。
- 风险点：合同履行障碍将影响您的承包经营，可能导致您无法按预期获得土地收益。
三、实际经营风险
信用风险传导：
- 与老赖合作可能引发信用风险传导，即因老赖的失信行为而影响您的商业信誉。
- 风险点：信用风险传导可能导致您在与其他合作伙伴或金融机构交往时受到不利影响，如贷款难度增加、合作机会减少等。
经营环境不稳定：
- 老赖的失信状态可能导致其面临法律诉讼、财产查封等法律风险，进而影响您承包土地的经营环境。
- 风险点：经营环境不稳定将增加您的经营成本和风险，如可能需要应对突发的法律纠纷、财产保全等措施。
法律建议
- 谨慎选择承包对象：在承包土地前，应对承包对象的信用状况进行充分调查，避免与失信被执行人（老赖）签订承包合同。
- 完善合同条款：若决定承包老赖的土地，应在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等条款，以降低合同风险。
- 关注法律执行动态：在承包期间，应密切关注法院对老赖财产的执行动态，及时采取措施保护自己的合法权益。
- 寻求法律帮助：若遇到法律纠纷或风险，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。
承包老赖的土地存在多重风险，包括法律执行风险、合同效力风险及实际经营风险。在决定承包前，务必进行充分的调查和评估，并采取相应的风险防范措施。如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。