当借款人无力偿还银行贷款，且该贷款是以房屋等财产作为抵押时，银行会按照一系列法定程序来行使抵押权。以下是详细解答：
一、银行行使抵押权的前提条件
债务人不履行到期债务：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人在债务履行期届满后，若未按照贷款合同约定偿还本金、利息等债务，银行便有权行使抵押权。
- 若借款合同中约定了提前到期条款，在借款人出现特定违约行为（如逾期未还、提供虚假信息等）时，银行也可依据合同宣布债务提前到期，并进而行使抵押权。
存在合法有效的抵押合同且已完成必要登记：
- 抵押合同必须采用书面形式，并明确记载被担保债权的种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量及担保范围等关键内容。
- 合同签订双方应具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。
- 对于需要登记生效的抵押物（如建筑物、土地附着物等），必须完成登记手续，银行才享有合法有效的抵押权。
抵押物价值足够且可变现，无抗辩事由：
- 抵押物应具有足够的价值以覆盖债务，并且是可变现的，如房产、车辆等。
- 抵押物必须是借款人合法拥有的财产，同时具备可转让性和可变现性。
- 不存在法定或约定的抗辩事由，如不可抗力导致的暂时无法履行债务且符合免责条件，或主合同无效、可撤销等情形。
二、银行行使抵押权的具体流程
催收阶段：
- 银行在发现借款人逾期未还款后，会首先进行催收，要求借款人尽快履行还款义务。
诉讼阶段：
- 若催收无效，银行会依据法律程序向法院提出诉讼请求，请求法院裁决借款人履行还款责任。
- 法院在受理案件后，会进行审理，并作出判决。
强制执行阶段：
- 若法院判决后借款人仍然未能如期履行还款义务，银行有权申请法院强制执行。
- 法院会启动对抵押房屋的评估、拍卖程序，以获取资金用以偿还贷款。
三、抵押物处置及剩余债务处理
抵押物处置：
- 拍卖所得款项，先用于支付拍卖费用、相关税费等。
- 然后优先偿还银行的贷款本息。
- 若有剩余，则归抵押人（借款人）所有；若不足清偿贷款，银行仍有权向借款人继续追偿剩余债务。
剩余债务处理：
- 若抵押物拍卖所得不足以偿还全部债务，借款人仍需承担偿还剩余债务的责任。
- 银行会继续通过法律手段追讨剩余债务，包括但不限于申请强制执行借款人的其他财产。
四、特别注意事项
- 抵押权人（银行）不得在债务履行期限届满前与借款人约定债务不履行时抵押财产归债权人所有。
- 若抵押物是第三人提供的，银行只能就抵押物优先受偿，不能向第三人追偿（除非第三人同意承担连带责任）。
综上所述，当借款人无力偿还银行贷款时，银行会按照法定程序行使抵押权，包括催收、诉讼、强制执行等阶段。在此过程中，借款人应积极配合银行的工作，并尽快履行还款义务，以避免个人信用记录受损及承担更严重的法律后果。