在以下特定情形下，业主可以少交物业费用：

一、物业服务企业未履行服务义务

1. 服务质量不达标

   • 具体情形：如果物业服务企业未能按照合同约定提供服务质量，如环境卫生差、安全保卫存在漏洞、绿化养护不到位、公共设施维修不及时等，业主可以主张少交物业费。- 例如，小区内垃圾堆积，物业未按照约定的清洁标准进行清理，业主可以此为由要求减免部分物业费。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若服务质量不达标，业主有权要求减免相应的物业服务费用。

2. 未提供约定的服务项目

   • 具体情形：物业服务企业未提供合同中约定的服务项目，如配套设施维护缺失、特约服务未履行等，业主可以拒绝支付与这些未提供服务相关的费用。
   • 法律依据：同样依据《物业管理条例》第三十五条，若物业服务企业未能履行合同约定，业主可以主张少交物业费。

二、物业服务企业违规收费

1. 擅自增设收费项目或提高收费标准
   • 具体情形：如果物业服务企业未经业主同意，擅自增加新的收费项目或提高收费标准，业主可以拒绝支付超出合同约定的费用部分。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第四十一条，物业服务收费应遵循合理、公开原则，并按规定或合同约定执行。擅自增设收费项目或提高收费标准属于违规行为，业主有权少交物业费。

三、房屋质量问题导致无法享受物业服务

• 具体情形：如果房屋本身存在严重的质量问题，如房屋漏水、墙体开裂等，导致业主无法正常居住或享受物业服务，业主可以要求减免物业服务费用，直至问题得到妥善解决。
• 法律依据：参考相关法律法规及司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主有权要求减免物业费。

四、空置房或未入住房屋

• 具体情形：对于长期空置或未入住的房屋，一些地区的法规可能允许业主申请减免部分物业服务费用。业主需要参考当地的相关规定，并向物业提供房屋空置的证明，经物业核实后按规定比例缴纳物业费。
• 注意事项：具体政策因地区而异，业主应了解并遵守当地的法律法规和相关政策规定。

五、特殊困难群体

• 具体情形：部分地区可能对经济特别困难的业主给予一定的物业服务费用减免政策。这通常需要根据当地的政策规定和实际情况来确定。符合条件的业主应向相关部门提出申请，并提供必要的证明材料。

我建议：在主张少交物业费用时，业主应提供充分的证据来支持自己的主张，并与物业服务企业进行积极沟通。如果双方无法达成一致意见，可以通过法律途径来解决争议。同时，业主也应当了解并遵守当地的法律法规和相关政策规定，以确保自己的权益得到合法保护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。