违反商品房限购政策订立的合同并不必然无效。以下是对此问题的详细分析：

一. 合同效力与限购政策的关系

1. 限购政策不影响合同效力：限购政策作为地方性规章，并不属于国务院制定的行政法规，不具有强制性效力规范的特点。因此，违反限购政策并不直接导致合同无效。只要双方签订的买卖协议不存在《中华人民共和国民法典》中规定的合同无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等，该合同就应认定为合法有效。
2. 合同解除的条件：虽然合同在效力上没有问题，但如果限购政策导致合同目的不能实现，即无法完成房屋过户等手续，根据《中华人民共和国民法典合同法编》的相关规定，双方可以协商解除合同。但如果限购政策并未达到合同不能继续履行、无法实现合同目的的程度，则不能随意解除合同。

二. 相关法律依据

• 《中华人民共和国民法典合同法编》相关规定，明确了合同无效的情形以及合同解除的条件，为判断违反限购政策的合同效力提供了法律依据。
• 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条，虽然主要针对执行异议和复议案件，但也间接说明了在特定情况下，即使买受人违反限购政策，只要符合一定条件，其权利仍可能得到保护。

三. 实际案例理解

• 例如，张三在明知自己属于限购政策规制范围的情况下，仍然与李四签订了房屋买卖合同。如果合同内容合法，且张三已经支付了全部价款并实际占有房屋，只是因限购政策无法办理过户，那么这份合同在效力上仍然是有效的。双方可以协商解除合同，但如果张三愿意承担无法过户的风险，合同仍然可以继续履行。

综上所述，违反商品房限购政策订立的合同并不必然无效，其效力取决于合同内容是否合法以及限购政策对合同履行的影响程度。如有进一步需要，您可以继续咨询我。