在撰写包含免租期的租赁合同时，我们需要确保合同内容全面、准确，并且符合相关法律法规的要求。以下是一个详细的免租期合同撰写指南，供您参考：

一、合同基本信息

1. 合同标题：明确标注为“免租期租赁合同”，以便与普通租赁合同区分。

2. 合同双方信息：

   • 出租方（甲方）：全称、联系方式、身份证号码（或企业统一社会信用代码）、法定代表人或授权代表信息。
   • 承租方（乙方）：全称、联系方式、身份证号码（或企业统一社会信用代码）、法定代表人或授权代表信息。

二、房屋基本情况

1. 房屋位置：精确描述房屋的坐落位置、门牌号、楼层、房间号等。

2. 房屋结构与面积：详细说明房屋的建筑结构类型、户型布局及准确面积。

3. 房屋用途：清晰界定房屋的租赁用途，如居住、办公、商业经营等，并注明未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变。

三、免租期条款

1. 免租期限：

   • 具体列明免租期的起始日期和结束日期，精确到日、月、年。
   • 示例：“免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。”

2. 免租条件：

   • 明确承租方在免租期内需遵守的特定条件，如不得擅自改动房屋结构、保持房屋清洁卫生、合理使用附属设施等。
   • 示例：“承租方在免租期内应遵守以下条件：…（具体条件）。”

3. 费用承担：

   • 清晰说明免租期内承租方是否需要承担除租金外的其他费用，如物业费、水电费、燃气费等。
   • 示例：“免租期内，承租方需承担物业费、水电费等实际使用费用，具体费用项目和支付方式如下：…（具体费用和支付方式）。”

四、租赁期限与租金

1. 租赁期限：

   • 约定整个租赁合同的期限，包括免租期和后续的正式租赁期。
   • 示例：“租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，其中免租期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。”

2. 租金标准与支付方式：

   • 明确租金的具体金额、支付周期、支付方式以及支付时间。
   • 示例：“租金为每月人民币XXXX元，按季度支付，承租方应于每季度首月的前五日内将租金支付至出租方指定账户。”

五、双方权利与义务

1. 出租方权利与义务：

   • 包括但不限于定期检查房屋状况、确保房屋安全、按约定收取租金、提供必要的维修服务等。

2. 承租方权利与义务：

   • 包括但不限于合理使用房屋、按时支付各项费用、不得擅自转租或改变房屋用途、负责房屋及附属设施的日常维护等。

六、违约责任

1. 违约情形：

   • 详细列举可能构成违约的各种情形，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构或用途、违反免租期条件等。

2. 违约责任：

   • 明确违约方应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。
   • 示例：“若承租方逾期支付租金超过XX日，则应按日支付逾期违约金人民币XXXX元；若承租方擅自改变房屋结构或用途，则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。”

七、争议解决

1. 协商解决：

   • 鼓励双方首先通过友好协商解决争议。

2. 诉讼或仲裁：

   • 约定在协商不成时，可采取的争议解决方式，如向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。

八、其他条款

1. 合同变更与解除：

   • 明确合同变更与解除的条件和程序。

2. 通知与送达：

   • 约定双方通知与送达的方式和地址。

3. 附件：

   • 如有必要，可列出合同附件清单，如房屋平面图、设施设备清单、交付清单等。

在撰写完合同后，建议您在正式签订前由专业律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性，避免潜在的法律风险和纠纷。希望这个指南能对您有所帮助！