《民法典》对物业承接查验的规定主要依据第九百四十条至第九百四十二条，核心要点可总结如下：

1. 物业承接查验的义务主体与程序要求

• 义务主体：物业服务人（物业公司）在承接物业时，必须与建设单位（开发商）或原物业服务人共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并签订书面承接查验协议。
• 程序要求：查验应形成书面记录，明确查验内容、标准、结果及责任划分。若查验中发现质量问题，建设单位需按约定承担修复责任。

2. 查验内容与责任划分

• 查验范围：包括物业共用部位（如屋顶、外墙、楼梯间）、共用设施设备（如电梯、消防系统、水泵）及物业管理用房等。
• 责任划分：
  • 建设单位责任：若查验中发现物业存在质量问题，建设单位需在约定期限内修复；逾期未修复的，物业服务人可自行修复，费用由建设单位承担。
  • 物业服务人责任：未履行查验义务或未在协议中明确问题的，需承担相应责任（如后续维修费用）。

3. 法律后果与风险防范

• 未查验的后果：若物业服务人未与建设单位进行承接查验，或未在协议中明确问题，可能导致后续物业使用中出现问题时责任难以划分，甚至引发业主与物业的纠纷。
• 风险防范建议：
  • 书面协议：务必签订详细的承接查验协议，明确查验内容、标准、问题及修复责任。
  • 留存证据：对查验过程拍照、录像，并保存书面记录，以备后续维权。

4. 与《物业管理条例》的衔接

• 《民法典》第九百四十条至第九百四十二条是对《物业管理条例》第二十八条至第三十条的细化，强调了物业承接查验的强制性和程序合法性。
• 实践中，若物业服务人未履行查验义务，可能面临行政处罚（如罚款）或民事赔偿（如业主集体诉讼）。

总结：物业承接查验是物业服务人承接物业时的法定义务，需严格按程序进行并签订书面协议。若您遇到相关纠纷（如物业拒不查验、建设单位推诿责任），可直接向我咨询具体解决方案。