物业企业未按要求公开公共收益违法吗-李英华律师|法行宝
2025-09-02 房产纠纷

物业企业未按要求公开公共收益,确实构成违法。以下从不同角度对此问题进行详细分析:

一、合同约定角度

如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中,明确约定了物业服务企业应当定期公开物业收支情况,包括公共收益部分,那么物业服务企业不按照合同约定公开收支的行为,就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、法律规定角度

  1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开,并向业主大会、业主委员会报告。这意味着,无论合同是否明确约定,物业服务企业都有义务公开公共收益情况。

  2. 《物业管理条例》同样赋予业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权,并要求物业对于利用这些部位和设施进行经营所得的收益进行公开。这进一步强调了物业服务企业公开公共收益的法定义务。

三、实际案例角度

以德化县龙浔镇金龙中心城小区为例,该小区的物业公司(厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司)未如实公示小区公共部位经营收支情况,被德化县住建局立案调查,并最终处以3万元的罚款,同时对该物业企业进行信用减分。这一案例充分说明,物业企业未按要求公开公共收益,将面临法律制裁。

四、业主维权途径

如果物业企业不按法律规定或合同约定公开公共收益情况,业主可以通过以下途径维护自己的权益:

  1. 向业主委员会反映,由业主委员会督促物业公开;
  2. 向当地的房地产行政主管部门投诉,相关部门有权责令物业限期改正;
  3. 通过合法的诉讼途径维护自己的权益。

五、特殊情况说明

在包干制合同中,物业公司的盈亏由物业自行承担,通常没有义务向业主公开其整体的收支明细。但即便如此,物业仍需公开公共收益部分,如电梯广告、公共区域的租赁收入等,这部分收益应归全体业主所有。如果物业企业未公开这部分收益,同样构成违法。

建议:作为业主,您有权了解物业企业的收支情况,特别是公共收益部分。如果物业企业未按要求公开,您可以通过上述途径维护自己的权益。同时,我也建议您在签订物业服务合同时,明确约定物业企业的公开义务,以便更好地保障自己的知情权。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。