抵押购房合同是有用的，它在购房贷款过程中扮演着至关重要的角色。以下从几个方面详细阐述其作用：

一、保障双方权益

抵押购房合同是借款人和贷款人之间权益保障的重要依据。它明确了双方的权利和义务，比如借款人有按时足额还款的义务，而贷款人则有按约提供借款的责任。这种明确的约定有助于减少双方在交易过程中的不确定性和风险，确保交易的顺利进行。

二、明确借款关键条款

对于借款人而言，抵押购房合同详细规定了借款金额、期限、利率等关键条款。这些条款的明确有助于借款人清楚知晓借款成本和还款安排，从而合理规划财务，避免因信息不对称而导致的还款困难或违约风险。

三、抵押物约定与保障

在抵押方面，抵押购房合同详细约定了抵押物的情况及抵押方式等。当借款人无法按时还款时，贷款人可依据合同行使抵押权，通过处置抵押物来保障自身债权的实现。这种约定不仅为贷款人提供了法律上的保障，也促使借款人更加谨慎地对待借款和还款行为。

四、法律效力与纠纷解决

抵押购房合同具有法律效力，在发生纠纷时，它是解决争议的重要证据。无论是借款人还是贷款人，都可以依据合同内容通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，如果借款人认为贷款人违反了合同约定，可以提起诉讼要求贷款人承担违约责任；反之，如果贷款人认为借款人未能按时还款，也可以依据合同行使抵押权或提起诉讼要求借款人还款。

五、特殊情况下的合同履行

虽然抵押购房合同在一般情况下非常有用，但在某些特殊情况下，合同的履行可能会受到一定影响。例如，如果抵押人（借款人）要出售抵押房屋，根据相关法律规定，需要通知抵押权人（贷款人）并且告知受让人房屋已经抵押的情况。未经抵押权人同意转让抵押房屋的，买卖合同虽然有效，但抵押权不受影响，即抵押权人仍有权就该房屋行使抵押权。这意味着房屋可能面临被抵押权人依法处置以实现债权的风险，会对受让人的权益产生影响。因此，在签订抵押购房合同时，双方应充分考虑这些特殊情况，并在合同中作出相应约定。

建议：在签订抵押购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己充分理解并同意其中的内容。如果有任何疑问或不确定的地方，应及时向专业律师咨询。此外，在合同履行过程中，双方也应保持密切沟通，及时解决可能出现的问题和纠纷。

如果您在抵押购房合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。