土地纠纷主张时效一般为三年，但特定情况下最长可达二十年，且存在不适用诉讼时效的例外情形。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般民事侵权等土地纠纷的诉讼时效
三年时效：
- 根据我国《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这一规定适用于大多数土地纠纷，包括因土地承包经营、土地侵权等引发的纠纷。
- 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，如果您的土地被他人非法侵占，您从知道或应当知道这一事实之日起三年内，有权向法院提起诉讼，要求对方返还土地或赔偿损失。
二十年最长保护期：
- 若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护，除非有特殊情况并经法院决定延长。这里的二十年是一种绝对时效期间，不存在中断、中止等使时效期间重新计算或延长的情形（仅在极特殊经法院决定时才可能突破）。
- 例如，如果您的土地在二十年前被他人非法侵占，且您一直未采取任何法律措施，那么二十年后，即使您发现这一事实，法院也可能不再受理您的诉讼。
二、行政诉讼中涉及土地的诉讼时效
直接起诉的时效：
- 对于直接起诉政府土地管理行为的案件，公民、法人或其他组织应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提起诉讼，法律另有规定的除外。
行政复议后的起诉时效：
- 若经过行政复议后不服复议决定，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
- 若复议机关逾期不作决定，申请人可在复议期满之日起十五日内提起诉讼。
三、土地所有权和使用权争议的特殊处理
政府处理前置：
- 根据《土地管理法》的规定，土地所有权和使用权争议首先应由当事人协商解决；协商不成时，由人民政府处理。
对政府处理决定的起诉时效：
- 对人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。这种情况下的诉讼不属于一般民事诉讼时效范畴，而是遵循专门的法律规定。
四、不适用诉讼时效的情形
- 涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产：不适用诉讼时效的规定。例如，如果您的土地被他人非法侵占，且该土地已经登记在您的名下，那么您无论何时都有权要求对方返还土地，不受诉讼时效的限制。
五、诉讼时效的中断与中止
- 诉讼时效中断：在诉讼时效期间的最后六个月内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
- 诉讼时效中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，诉讼时效会中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
六、建议与总结
- 及时行使权利：在土地纠纷中，诉讼时效是一个至关重要的法律问题。当事人应充分了解不同类型纠纷的诉讼时效规定，及时采取合法有效的措施来维护自己的权益。
- 收集保留证据：无论何时提起诉讼，都需要有充分的证据来支持自己的主张。因此，在土地纠纷发生后，当事人应及时收集和保留相关证据，如土地权属证书、合同、证人证言等。
- 咨询专业律师：虽然我已经为您提供了详细的法律分析，但每个案件的具体情况都有所不同。如果您在土地纠纷方面还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时告诉我。