核心结论：您遇到的是借名买房后，名义产权人未经同意擅自以该房产办理贷款的纠纷，需通过法律途径确认产权归属并追究对方责任。以下是具体分析及建议：

1. 法律关系定性：借名买房协议的效力

• 若您与名义产权人（被借名人）之间存在书面或可证明的口头协议，明确约定“实际出资人为您，房产归您所有”，则该协议在双方之间具有法律约束力。但需注意：借名协议仅对双方有效，不能直接对抗善意第三人（如银行）。
• 若无书面协议，需通过转账记录、居住证明、物业缴费记录等证据形成完整证据链，证明您为实际产权人。

2. 名义产权人擅自贷款的法律后果

• 银行角度：若银行在放贷时已尽到形式审查义务（如核对房产证、身份证、签字真实性），则贷款合同对银行有效，您无法直接主张贷款无效。但您可主张名义产权人无权处分房产，要求其承担侵权责任。
• 您作为实际产权人的权利：
  • 物权保护：根据《民法典》第235条，您可要求名义产权人返还房产，并排除他人对房产的侵害（如停止贷款、解除抵押）。
  • 违约/侵权赔偿：若名义产权人因贷款导致房产被查封、拍卖，您可要求其赔偿损失（包括房产增值部分、维权费用等）。

3. 具体维权步骤

• 第一步：固定证据
  • 收集借名买房的证据：转账记录（注明“购房款”）、聊天记录、证人证言、实际居住证明等。
  • 调取房产登记信息，证明名义产权人未经您同意办理贷款。
• 第二步：协商或发函
  • 向名义产权人发律师函，要求其立即停止贷款行为、解除抵押，并承诺赔偿损失。
• 第三步：诉讼解决
  • 案由选择：可提起“确认合同无效纠纷”（主张借名协议有效，名义产权人无权处分）或“财产损害赔偿纠纷”（要求赔偿损失）。
  • 诉讼请求：确认房产归您所有、名义产权人赔偿损失、解除抵押登记等。
• 第四步：执行阶段
  • 若胜诉后对方不履行，可申请法院强制执行，要求银行配合解除抵押。

4. 风险提示

• 银行抵押权优先：若贷款已发放且办理抵押登记，银行可能基于善意取得制度享有抵押权，您需先偿还贷款才能解除抵押。
• 诉讼时效：自知道权利被侵害之日起3年内起诉，逾期可能丧失胜诉权。

5. 建议行动

• 立即委托律师调查房产登记、贷款合同细节，评估银行是否尽到审查义务。
• 同步与名义产权人谈判，争取通过和解减少损失。
• 若协商无果，尽快起诉并申请财产保全，防止房产被进一步处置。

如有进一步证据或细节需要分析，可直接向我提供材料，我将为您制定具体诉讼策略。