若车辆停放在小区楼下被撞且对方逃逸，一般情况下逃逸方需承担事故全部责任，但具体责任划分及后续处理需分情况讨论，以下是详细分析：

一、责任认定

1. 逃逸方的法律责任
   根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条，造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可并处十五日以下拘留。若逃逸方被找到，其需承担事故全部责任，车辆损失先由其交强险在限额内赔偿，超出部分由商业险或个人承担。

2. 物业的可能责任
   若小区物业存在管理过错（如监控缺失、安保巡逻不足等），导致事故发生且难以找到逃逸者，物业可能需承担补充责任。具体比例需根据其过错程度及与损害结果的关联性，由法院综合判定。

二、处理流程

1. 现场保护与证据收集

   • 立即保护事故现场，避免移动车辆或破坏痕迹。
     
   • 使用手机拍照或录像，记录车辆受损情况、位置、碰撞痕迹及周围环境。
     
   • 寻找目击者，记录其联系方式及提供的线索。
     
   • 记下事故发生时间、地点及对方车辆特征（如车型、颜色、逃逸方向等）。

2. 报警与通知相关方

   • 向公安机关报案：拨打122交通事故报警电话或110，详细描述事故情况并提交线索。
     
   • 联系小区物业：请求调取事发时段监控录像，并了解小区管理规定及安保措施。
     
   • 通知保险公司：及时报案并告知事故经过，按保险公司要求提交理赔材料。

3. 配合调查与理赔

   • 配合警方调查：提供所有线索，关注调查进展。
     
   • 提交理赔申请：填写理赔表，提交事故现场照片、警方报案证明、车辆行驶证、驾驶证等材料。
     
   • 若找到逃逸方：与其及保险公司协商赔偿，范围包括车辆维修费、合理交通费等；协商不成可提起民事诉讼。
     
   • 若未找到逃逸方：向自己的保险公司申请“代位求偿”，保险公司赔偿后取得代位求偿权，有权向逃逸方追偿。

三、法律依据

1. 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
   造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千二百一十六条
   机动车驾驶人发生交通事故后逃逸的，该机动车参加强制保险的，由保险人在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；机动车不明、该机动车未参加强制保险或者抢救费用超过机动车强制保险责任限额的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。

四、特殊情况处理

• 若车辆未购买车损险：需自行承担维修费用，但可尝试通过警方调查找到逃逸方后追偿。
  
• 若物业拒绝承担责任：可收集物业管理过错的证据（如监控缺失记录、安保巡逻不足证明等），通过法律途径主张权利。

建议：遇到此类情况，首先保护现场并报警，同时联系物业和保险公司。若逃逸方未找到，及时申请“代位求偿”以减少损失。如有疑问，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供进一步法律帮助。