在离婚时，如果双方存在未结清的房款并决定通过打借条的方式来明确债权债务关系，那么借条的书写应当遵循一定的规范以确保其法律效力。以下是一份有效的离婚时欠房款借条应包含的关键要素及书写建议：

一、标题

借条的标题应明确写为“借条”，以区别于其他类型的文书。

二、双方当事人信息

1. 借款人信息：应写明借款人的法定全名、身份证号码（可选）、联系方式（如电话号码、住址等），以确保借款人的身份明确且可追溯。
2. 出借人信息：同样应写明出借人的法定全名、身份证号码（可选）及联系方式。

三、借款金额

应明确写明借款的具体金额，同时建议使用大写和小写两种方式表示，以防止篡改。例如：“借款金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）”。

四、借款用途

在借条中注明借款的具体用途，即用于支付离婚时的房款，这有助于明确借款的性质和背景。

五、借款时间期限

1. 借款日期：写明借款的具体日期，格式为XXXX年XX月XX日。
2. 还款日期：应明确约定还款的具体日期或期限，以便出借人知道何时可以要求还款。

六、利息与还款方式

1. 利息：如果双方约定了借款利息，应明确写明年利率或月利率，并计算出应支付的借款利息总额。
2. 还款方式：应明确约定还款的方式，如一次性还款、分期还款等，并注明每期还款的金额和时间。

七、签字与盖章

1. 借款人签字：借款人应亲自在借条上签字，并加盖手印（可选），以确保借条的真实性。
2. 出借人签字：出借人也应在借条上签字，以确认借款事实。

八、其他注意事项

1. 语言表述清晰：借条的内容应使用简洁明了的语言，避免使用模糊或含糊不清的表述。
2. 避免涂改：借条一旦书写完成，应避免涂改或添加内容，以确保其原始性和真实性。
3. 保留副本：双方都应保留借条的副本，以便在需要时作为证据使用。

九、法律效力与诉讼时效

借条作为债权债务关系的证明文件，具有法律效力。如果借款人未按照约定还款，出借人可以在借条注明的还款期限截止之日起3年内向人民法院起诉请求还款。同时，也应注意诉讼时效的中止和中断情形，以确保自己的合法权益得到有效保护。

综上所述，一份有效的离婚时欠房款借条应包含双方当事人的基本信息、借款金额、借款用途、借款时间期限、利息与还款方式、签字与盖章等关键要素，并遵循清晰、明确、无歧义的书写原则。