结论：收取的不动产违约金是否可以计入收入，需根据违约金的性质及具体情形来判断，以下分情况说明：

1. 因合同未履行而收取的违约金
   若因对方未履行不动产买卖、租赁等合同义务而收取的违约金，通常属于“因对方违约而获得的赔偿性收入”。根据《企业所得税法》第六条及实施条例第二十二条，此类违约金应计入企业“其他收入”，需依法申报纳税。例如：买方违约不购买房产，卖方收取的违约金需纳入收入总额。

2. 因合同解除而收取的违约金
   若合同已部分履行后解除（如已支付定金但未过户），收取的违约金可能涉及“合同解除补偿”。此时需区分违约金与实际损失：

   • 若违约金仅补偿实际损失（如已支付的定金、中介费等），可能按“损失补偿”处理，不额外计税；
     
   • 若违约金超过实际损失，超出部分可能被认定为“额外收益”，需计入收入纳税。

3. 个人收取不动产违约金的情形
   若为个人（非企业）收取违约金，需根据《个人所得税法》第二条判断：

   • 若违约金属于“财产租赁所得”或“财产转让所得”的衍生收入（如因租赁合同违约收取的赔偿），需按对应税目缴纳个税；
     
   • 若违约金与财产交易无关（如单纯因违约行为赔偿），可能按“偶然所得”计税，但实践中需结合具体情形认定。

关键提醒：

• 违约金是否计税的核心在于其“性质”而非名称，需结合合同条款、违约原因及实际损失综合判断；
  
• 企业收取违约金时，建议保留合同、付款凭证等证据，以备税务机关核查；
  
• 个人收取违约金时，若金额较大，建议主动咨询税务机关或向我进一步确认，避免漏税风险。

如有具体案例或合同条款需分析，可直接向我提供细节，我会进一步为您梳理法律风险及税务处理方案。