在写字楼出租的过程中，无论是个人还是企业作为出租方，都需要依法缴纳一系列税费。以下是对写字楼出租过程中涉及的主要税费的详细梳理和解析：

一、房产税

适用对象：个人与企业均需缴纳。

计算方式：房产税通常按照租金收入的12%来计算缴纳。但需注意，如果月租金超过一定金额（如10万元，具体标准可能因地区而异），由于附加税费的存在，实际税负可能会略有增加，某些情况下可能达到12.68%。

二、增值税及附加税费

个人出租：

• 增值税：按照5%的征收率计算应纳税额。若月销售额未超过15万元（或季度销售额未超过45万元），则免征增值税。
• 附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。这些税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（非市区、县城或镇），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

企业出租：

• 增值税：一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租2016年5月1日后取得的不动产，则适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产，同样按照5%的征收率计算应纳税额。
• 附加税费：与个人出租相同，企业也需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，计税依据和税率一致。

三、所得税

个人所得税（个人出租）：

• 计算方式：按财产租赁所得计算缴纳。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。

企业所得税（企业出租）：

• 计算方式：企业应将写字楼出租收入并入企业收入总额，按照企业适用的税率（通常为25%）计算缴纳企业所得税。企业实际发生的与取得租金收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

四、印花税

适用对象：个人与企业均需缴纳。

计算方式：印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。

总结与建议

写字楼出租涉及的税费种类较多，且不同出租主体（个人或企业）的税负存在差异。因此，在出租写字楼前，建议出租方详细了解并计算应缴纳的税费，以确保合法合规地履行纳税义务。同时，考虑到税务筹划的复杂性，出租方也可咨询专业税务机构或律师，以获取更具体的税务筹划建议，从而优化税务成本，提高经济效益。