申请财产保全以保全公司实物资产，核心步骤和要点如下：

1. 明确保全对象与范围
   首先需明确要保全的公司实物资产具体是什么（如设备、存货、房产、车辆等），并确定保全范围（如全部资产或特定资产）。需提供资产的具体信息（如名称、型号、数量、存放地点等），以便法院准确执行。

2. 提交财产保全申请书
   向有管辖权的法院（通常为被告住所地或财产所在地法院）提交书面申请，内容需包括：

   • 申请人与被申请人的基本信息；
     
   • 保全请求（如查封、扣押、冻结特定资产）；
     
   • 事实与理由（如被申请人可能转移财产、诉讼风险等）；
     
   • 担保材料（法院通常要求申请人提供担保，如保证金、保函等，以防止错误保全给被申请人造成损失）。

3. 提供资产线索与证据
   需向法院提供被保全资产的详细线索，如：

   • 资产权属证明（如购买合同、发票、产权证等）；
     
   • 资产存放地点或使用情况（如仓库地址、车辆行驶证等）；
     
   • 资产价值评估（若需超额保全，需证明资产价值与保全金额相当）。
     若资产为第三方占有（如租赁设备），需说明第三方与被申请人的关系。

4. 法院审查与裁定
   法院收到申请后，会在48小时内作出裁定（紧急情况可立即执行）。裁定通过后，法院会向协助执行单位（如银行、车管所、不动产登记中心等）发出协助执行通知书，要求其配合查封、扣押或冻结资产。

5. 执行保全措施
   法院执行人员会到资产存放地点实际控制资产，如：

   • 贴封条、加锁（对设备、存货）；
     
   • 扣押钥匙、禁止使用（对车辆）；
     
   • 登记查封（对房产、土地）。
     执行过程中，申请人或法院可委托第三方机构（如评估公司）对资产价值进行评估。

6. 后续管理义务
   保全期间，申请人需妥善保管被保全资产（如法院指定申请人保管），不得擅自使用、处分或损坏。若资产需维修、保养，需经法院同意并记录在案。

7. 注意风险与期限

   • 保全错误风险：若申请人败诉，可能需赔偿被申请人因保全遭受的损失，因此担保金额需充足。
     
   • 保全期限：查封、扣押动产的期限不得超过2年，不动产不得超过3年，期满前需申请续封。
     
   • 优先受偿权：若申请人胜诉，保全的资产在执行中可能享有优先受偿权（需符合法定条件）。

特殊情形提示：

• 若公司资产涉及第三方权益（如抵押、质押），需在申请中说明，法院可能仅对超出优先债权部分进行保全。
  
• 若资产为易损耗品（如生鲜、化学品），需及时申请变卖保全，并将价款提存法院。
  

如有具体资产类型或案件背景需进一步分析，可直接向我提问，我会结合实务经验提供针对性建议。