在撰写离婚协议书时，若房子和孩子都归女方，协议内容需要详尽、明确且具备法律约束力，以确保双方权益及孩子的健康成长。以下是一份针对您情况的离婚协议书撰写指南及示例条款：
一、基本信息与离婚声明
- 标题：明确标注为“离婚协议书”。
- 双方基本信息：包括夫妻双方的姓名、性别、出生年月、民族、身份证号、住址、联系电话等。
- 离婚声明：声明双方因感情破裂或其他合理原因自愿离婚。
二、子女抚养相关条款
子女基本情况：
- 明确列出子女的姓名、性别、出生日期及身份证号码（如已办理）。
抚养权归属：
- 明确指出子女的抚养权归女方所有，女方将负责子女的日常生活照料、教育培养及健康成长。
抚养费支付：
- 金额：根据子女的实际需求、当地生活水平及男方的经济状况，双方协商确定每月抚养费金额，包括生活费、教育费、医疗费等。
- 方式：明确支付方式，如按月、季度或年度支付，并指定支付日期。
- 期限：抚养费支付期限通常至子女年满18周岁或独立生活为止。
- 额外费用：如因重大疾病、升学等特殊情况产生额外费用，双方应另行协商解决分担比例及支付方式。
探视权：
- 明确规定男方的探视时间、地点及方式，确保不影响子女的正常生活和学习。
- 强调双方应友好协商，确保探视活动的顺利进行，如需带孩子外出过夜，需提前征得女方同意并按时送回。
三、房产分配条款
房产归属：
- 明确房产地址、产权证号及归属方（女方）。
- 规定过户手续办理时间、费用承担方，确保房产顺利过户至女方名下。
- 确认房产无抵押、查封等权利限制，否则由不实方承担责任。
其他财产：
- 各自名下的存款、车辆、首饰、衣物等归各自所有，如有其他共同财产，也需明确分割方式。
- 确认无共同债权债务，或有则自行承担，避免后续纠纷。
四、违约责任与争议解决
违约责任：
- 明确任何一方不履行协议义务时的违约金金额及损失赔偿责任，以增强协议的执行力。
争议解决：
- 约定友好协商为首选解决方式，不成时可通过诉讼解决，并指明有管辖权的人民法院。
五、其他条款
- 协议生效条件：说明协议自双方签字并办理离婚登记手续后生效。
- 协议份数：协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
六、签署与执行
- 双方在理解并同意协议内容后签字盖章，注明日期。
- 建议在正式签订前咨询专业律师进行审查和指导，以确保协议的合法性、有效性和双方权益的最大保护。
示例条款：
“双方同意，子女[子女姓名]的抚养权归女方所有，男方每月支付抚养费[具体金额]元，至子女年满18周岁或独立生活为止。男方享有每月[具体次数]次的探视权，每次探视时间不超过[具体时长]，如需带孩子外出过夜，需提前征得女方同意并按时送回。双方共同所有的房产位于[房产地址]，产权证号为[产权证号]，归女方所有，男方应协助女方办理过户手续，过户费用由[承担方]承担。双方确认无其他共同债权债务，如有则自行承担。”
通过上述指南和示例条款，您可以撰写一份详尽且合法的离婚协议书，确保房子和孩子都归女方的情况下，双方权益得到妥善安排。