小区保安室空调的所有权归属需结合产权归属、资金来源及管理协议综合判断，常见情形如下：

1. 若空调由物业出资购买并安装，且无特别约定，通常归物业所有
   根据《民法典》第二百四十条，动产（如空调）的所有权以交付为要件。若物业自行采购空调并用于保安室（属物业办公场所），且未与业委会约定共有或移交，则空调产权归物业。此时物业享有占有、使用、收益、处分的权利，但需注意：保安室作为小区公共区域，物业使用空调的费用（如电费）通常应纳入物业费支出，不得额外向业主收费。

2. 若空调由业委会出资或通过公共收益购买，则归全体业主共有
   若业委会通过业主大会决议，使用公共维修资金、公共收益（如广告位收入、停车费）或业主集资购买空调，则空调产权归全体业主所有。此时物业仅作为管理人使用，需按业委会要求维护设备，且不得擅自处置（如变卖）。若物业未履行管理职责导致空调损坏，可能需承担赔偿责任。

3. 若开发商在交付时已配备空调，需查看购房合同或管理规约
   部分小区开发商在交付保安室时已安装空调，此时需核查购房合同、临时管理规约或前期物业服务合同是否明确空调归属。若合同约定空调属公共设施，则归全体业主共有；若未约定，可能需通过业主大会决议确定归属。

建议行动步骤：

• 查资金来源：要求物业或业委会提供空调购买发票、付款凭证，明确出资方；
  
• 审协议约定：查阅《物业服务合同》《管理规约》是否涉及空调归属；
  
• 协商或诉讼：若双方争议，可先通过业主大会与物业协商，协商不成可向法院起诉要求确认产权。
  

若有进一步细节（如空调购买时间、资金来源证据），可直接向我咨询，我会结合具体证据分析。