二房东本身并不犯法，但其行为若违反法律规定则可能构成违法甚至犯罪。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法转租的情况
合法转租的前提：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，如果二房东在获得大房东（即原始出租人）明确同意的情况下，将房屋转租给第三人，那么这种转租行为是合法的。
合法转租的权益：
- 在合法转租的情况下，二房东与大房东之间的租赁合同继续有效，二房东有权按照合同约定收取租金，并承担相应的维修、保养等义务。同时，二房东与租客之间也会形成新的租赁关系，双方需按照新的租赁合同履行各自的权利和义务。
二、违法转租的情况
未经同意的转租：
- 如果二房东未经大房东同意，擅自将房屋转租给第三人，那么这种转租行为就是违法的。大房东有权解除与二房东之间的租赁合同，并要求二房东承担违约责任。
违规群租：
- 更为严重的是，如果二房东以欺骗手段获得房屋整租权后，私自添加隔断并将房屋群租，这种行为不仅违反了租赁合同的规定，还可能违反了相关的行政管理法规。例如，根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，出租居住房屋应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。如果二房东违反了这些规定，就可能面临行政处罚，甚至构成犯罪。
违法行为的法律后果：
- 对于未经同意的转租行为，大房东可以解除租赁合同，并要求二房东赔偿损失。
- 对于违规群租行为，二房东可能面临行政处罚，如罚款、限制房屋买卖等。如果情节严重，还可能构成寻衅滋事罪等刑事犯罪，面临有期徒刑等刑事处罚。
三、建议与注意事项
对于大房东：
- 在签订租赁合同时，应明确约定转租条款，要求承租人（即二房东）在转租前必须获得自己的书面同意。
- 定期检查房屋使用情况，及时发现并制止违规转租和群租行为。
对于租客：
- 在租房前，应仔细查看房屋产权证明和租赁合同，确认出租人是否有权出租房屋。
- 避免租住违规群租房，以免面临居住安全风险和法律纠纷。
对于二房东：
- 应严格遵守租赁合同和相关法律法规的规定，不得擅自转租或违规群租。
- 如果需要转租房屋，应提前获得大房东的书面同意，并按照规定办理相关手续。
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