共同拥有的房屋产权租赁合同需明确产权共有人信息、租赁条款及各方权利义务，核心要点如下：

1. 合同主体与产权声明

   • 共有人信息：需列明所有产权共有人姓名、身份证号、联系方式及产权份额（如按份共有需注明比例，共同共有需声明）。
     
   • 产权证明：附房屋产权证复印件，注明“与原件一致”并由共有人签字确认。
     
   • 授权条款：若部分共有人代签合同，需明确授权范围（如“A代表全体共有人签署本合同，效力及于全体”）。

2. 租赁核心条款

   • 租赁物信息：房屋地址、面积、用途（如住宅/商用）、现状描述（附照片或清单）。
     
   • 租期与租金：起止日期、租金金额、支付方式（如月付/季付）、逾期违约金（建议不超过日万分之五）。
     
   • 押金条款：押金金额、退还条件（如租期届满无损坏全额退还）。
     
   • 维修责任：明确日常维修由承租人承担，重大结构维修由共有人按份额分担。

3. 共有人权利义务

   • 收益分配：租金按产权份额分配（如A占60%、B占40%），需共有人签字确认分配比例。
     
   • 决策机制：重大事项（如提前解约、装修）需全体共有人书面同意，避免单方处置风险。
     
   • 连带责任：声明共有人对合同履行承担连带责任，防止一方违约导致其他共有人受损。

4. 违约与争议解决

   • 违约情形：列明承租人逾期支付租金、擅自转租等违约行为及处理方式（如解除合同、赔偿损失）。
     
   • 争议管辖：约定仲裁或诉讼管辖地（如房屋所在地法院），减少管辖权争议。
     
   • 合同变更：明确修改合同需全体共有人签字，避免单方修改导致合同无效。

示例条款：

“本房屋由甲方（张三，产权50%）、乙方（李四，产权50%）共同所有，租金按季度支付，甲乙双方按产权比例分配收益。任何一方未经另一方书面同意，不得单独处置房屋或变更合同条款。”

注意事项：

• 若共有人为夫妻，需注意《民法典》中关于夫妻共同财产的规定，避免因婚姻关系变化导致合同效力争议。
  
• 合同签署后，建议办理租赁备案登记，保障承租人权益同时减少共有人内部纠纷。
  

如有具体条款需要细化或案例参考，可直接向我提问，我会结合实务经验为您补充说明。