外墙脱落的责任归属需根据具体情况判断，涉及开发商、业主、物业服务企业等多方可能。以下是对不同情况的具体分析：

1. 建筑物在质保期内：

   • 责任主体：开发商。
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。
   • 分析说明：若外墙脱落因建筑质量问题导致，且发生在质保期内，开发商作为建设单位应负责维修、更换等，业主无需承担责任。此时，业主应及时联系开发商，要求其履行保修义务。

2. 质保期过后：

   • 自然老化、长期风化等原因：
     • 责任主体：维修基金（间接涉及业主）。
     • 法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条，住宅专项维修资金用于住宅共用部位保修期满后的维修和更新、改造。
     • 分析说明：若外墙脱落因自然原因，属于公共部位维修问题，应由维修基金承担费用。业主虽不直接承担，但维修基金由业主共同缴存，因此业主间接承担了费用。此时，业主可向业主委员会或相关管理部门提出申请，经批准后使用维修资金进行修复。
   • 业主专有部分导致：
     • 责任主体：相关业主。
     • 分析说明：若外墙脱落因个别业主不当使用或改造专有部分导致，如擅自拆除承重墙、保温层等，该业主应承担相应责任及赔偿损失。此时，其他业主可要求该业主承担维修责任和赔偿损失。
   • 业主未履行缴纳维修基金义务：
     • 责任主体：未缴纳维修基金的业主。
     • 分析说明：当维修基金不足影响外墙及时维修时，未按规定缴纳维修基金的业主可能需要承担一定责任。此时，业主委员会或相关管理部门可要求未缴纳维修基金的业主补缴，并承担相应的维修责任。

3. 物业服务企业责任的影响：

   • 物业尽到管理职责：
     • 责任主体：物业服务企业无直接责任，业主不担责。
     • 分析说明：若物业服务企业已按合同约定定期检查、维护和保养建筑物，业主一般不需承担责任。此时，业主可要求物业服务企业提供相关的检查、维护和保养记录，以证明其已尽到管理职责。
   • 物业存在过错：
     • 责任主体：物业服务企业。
     • 分析说明：若物业服务企业未尽管理职责，如未及时发现安全隐患、未按规定维护保养等，导致外墙脱落造成损害，物业服务企业应承担赔偿责任，业主可能免责或减轻责任。此时，业主可要求物业服务企业承担维修责任和赔偿损失，并可通过法律途径维护自身权益。

建议与措施：

• 业主应及时关注外墙状况，发现脱落等安全隐患时，应立即联系物业服务企业或开发商进行处理。
• 物业服务企业应定期检查、维护和保养建筑物，确保外墙等公共部位的安全。
• 若外墙脱落造成损害，业主应及时拍照保留证据，并与物业、开发商沟通协商，明确责任主体。
• 若协商不成，业主可通过法律途径解决纠纷，维护自身权益。

特殊情况提醒：

• 若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。此时，业主应共同协商解决方案，并承担相应的维修责任和费用。
• 若物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。

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