房屋买卖纠纷一般不属于专属管辖，但政策性房屋买卖合同纠纷除外。以下是对这一问题的详细分析：

1. 普通房屋买卖纠纷的管辖：

   • 普通房屋买卖合同纠纷本质上是合同纠纷，并非物权纠纷。因此，它通常不遵循专属管辖的原则，而是按照合同纠纷的管辖规则来确定管辖法院。
   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同纠纷一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人也可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

2. 政策性房屋买卖纠纷的管辖：

   • 政策性房屋，如经济适用房、廉租房等，其买卖纠纷具有特殊性。这类纠纷通常适用专属管辖的原则，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 这是因为政策性房屋的买卖往往涉及到政府的政策调控和公共利益，由不动产所在地法院管辖更有利于查明案件事实、便于执行等。

举例说明：

• 假设小朱与小李签订了一份普通房屋买卖合同，后因合同履行问题产生纠纷。在这种情况下，小朱可以向被告住所地（即小李的住所地）或合同履行地（即房屋所在地，但在此情况下并非专属管辖）的法院起诉。如果合同中有有效的管辖协议，则应按协议确定管辖法院。
• 假设小静与小胡就政策性经济适用房买卖发生纠纷。在这种情况下，小静应向不动产所在地（即房屋所在地）的法院起诉，因为这类纠纷适用专属管辖的原则。

法律建议：

• 在处理房屋买卖纠纷时，当事人应首先查看合同中是否有关于管辖的约定。如果有约定，则应按约定处理；如果没有约定或约定不明确，则应根据上述规则确定管辖法院。
• 如果对管辖法院有疑问或不确定，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。

总之，房屋买卖纠纷的管辖问题需要根据具体情况来判断。普通房屋买卖纠纷一般不属于专属管辖，而政策性房屋买卖合同纠纷则适用专属管辖的原则。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。