物业服务企业在物业服务活动中应当履行的义务主要包括以下几个方面：

1. 按照合同约定提供服务：

   • 物业服务企业应当严格按照物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。这包括但不限于对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

2. 告知义务：

   • 在业主、物业使用人使用物业前，物业服务企业应当将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人。此外，还应及时向业主、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项。

3. 接受监督与改进服务：

   • 物业服务企业应当接受业主和业主委员会的监督，定期听取业主的意见和建议，并根据这些反馈改进和完善物业服务。这有助于提升服务质量，满足业主的合理需求。

4. 安全防范与设施维护：

   • 物业服务企业应当按照法律、法规的规定和物业服务合同约定，做好物业区域内的安全防范工作。这包括落实安防人员、设施及安保措施，确保安防监控设施正常运转。同时，还应定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，并按照合同约定组织维修。

5. 记录与保管义务：

   • 物业服务企业应当做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，为业主提供免费查询服务。此外，还应妥善保管物业档案资料和有关财务账册，确保这些资料的完整性和可追溯性。

6. 社区文化与精神文明建设：

   • 物业服务企业应当协助有关部门开展社区文化和精神文明建设活动，营造良好的社区氛围，提升业主的生活质量。

7. 特殊设施管理：

   • 如果物业服务企业受委托管理电梯、消防设施等特殊设施，应当依法依规履行安全管理职责，确保这些设施的安全运行。

8. 违法违规行为劝阻与报告：

   • 物业服务企业应当对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告。这有助于维护物业区域的秩序和安全。

9. 其他义务：

   • 除了上述义务外，物业服务企业还应当履行法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。这些义务可能因地区、合同内容等因素而有所不同。

如果物业服务企业没有履行上述义务，侵害了业主的权益，业主有权要求物业公司限期整改，甚至可以向法院起诉。作为业主，在遇到物业服务问题时，应当及时与物业服务企业沟通，并保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。如果您有任何关于物业纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。