物业费一般不包括垃圾清运费。但具体的要以业主和物业公司的约定为准,如果有约定的则包含。以下是对这一结论的详细解释:
物业服务成本或支出的构成:
- 物业服务成本或者物业服务支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。
- 这里的清洁卫生费用是指雇佣保洁清理楼层及物业管理区域,并不等同于垃圾费。垃圾费是指生活垃圾清运费和生活垃圾处理费。
政策与法规的影响:
- 根据《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》的相关规定,物业服务成本或支出中只包含清洁卫生费用,并不直接包含垃圾清运费。
- 具体的费用构成和收取方式,还可能受到当地政策、法规的约束和影响。
业主与物业公司的约定:
- 物业费的具体构成和包含的内容,最终取决于业主和物业公司之间的约定。
- 如果物业服务合同中明确约定了物业费包含垃圾清运费,那么物业公司就有义务按照合同约定提供这项服务。
- 如果合同中没有明确约定,或者约定了垃圾清运费需要单独收取,那么业主就需要根据合同规定另行支付这笔费用。
综上所述,物业费一般不包括垃圾清运费,但具体是否包含还需根据业主和物业公司的约定来确定。如果业主对物业费的构成或收取方式有疑问,建议查阅相关的物业服务合同或咨询当地的物业管理部门。