只有购房合同的房子是受法律保护的。但具体保护程度和方式需根据合同的具体内容及法律法规来确定。以下从几个方面详细分析：

1. 合同效力：

   • 购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议，只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，该合同就具有法律效力。这意味着，如果合同一方违反合同约定，另一方可以依据合同向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。

2. 产权保护：

   • 虽然只有购房合同，但如果合同合法有效，且买方已经按照合同约定支付了购房款，那么买方就对该房屋享有一定的权益。这种权益在法律上受到保护，卖方不能随意违约或损害买方的权益。
   • 然而，需要注意的是，只有购房合同并不意味着买方已经取得了房屋的完全所有权。在大多数情况下，房屋所有权的转移需要办理产权过户登记手续。因此，在只有购房合同的情况下，买方应尽快办理产权过户登记，以确保自己的权益得到充分保障。

3. 风险与应对：

   • 只有购房合同的房子在交易过程中确实存在一定的风险，如卖方违约、房屋被抵押或查封等。为了降低这些风险，买方在签订购房合同时应仔细审查合同内容，确保合同合法有效，并明确约定双方的权利和义务。
   • 同时，买方还可以要求卖方提供房屋的相关证明文件，如房产证、土地证等，以确认房屋的权属情况。如果房屋存在抵押或查封等情况，买方应谨慎考虑是否继续交易，或者要求卖方在交易前解除抵押或查封。

综上所述，只有购房合同的房子在法律上是受到保护的，但买方应尽快办理产权过户登记手续，以确保自己的权益得到充分保障。同时，在交易过程中应谨慎审查合同内容和房屋的权属情况，以降低潜在的风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。