物业公司无权直接冻结住户的财产。

首先，我们要明确物业公司的权利与义务。根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司主要负责提供物业管理区域内的服务工作，如供水、供电、供气等单位的费用代收，以及公共区域的维护、安保、保洁等。这些规定中，并未赋予物业公司冻结业主财产的权利。

其次，冻结财产是一种具有强制性的法律措施，通常由法律执行机构（如法院、公安机关等）依据相关法律程序进行。物业公司作为服务提供者，并不具备这样的资格和权力。

那么，当业主未按时缴纳物业费时，物业公司应该如何处理呢？物业公司应当通过合法的催缴手段来追讨，例如催告业主在合理期限内支付，若业主仍不支付，物业公司可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身的合法权益。在整个过程中，物业公司不能擅自采取非法手段，如冻结业主财产等，来强迫业主缴费。

综上所述，物业公司无权直接冻结住户的财产。面对物业费未交等问题，物业公司应通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径来解决纠纷。如果你遇到了类似的问题，或者有任何其他的房产纠纷，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。