业主委员会签订的商业合同在满足一定条件下是有效的。具体来说：
主体资格合法：业主委员会需依法成立并备案，具备合法主体资格。若未经合法程序成立，其签订的合同效力存疑。
决策程序合规：签订合同应在业主大会授权范围内，且签订程序应遵循相关规定，如应通过合理方式告知业主相关合同事宜。业主委员会作为业主大会的执行机构，超越授权范围签订的合同，对业主可能不具有约束力。
合同内容合法：合同内容需符合法律法规规定，不存在违反法律、行政法规强制性规定以及损害国家、集体、他人合法权益等情形。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法事由，合同可能被认定无效或可撤销。
若满足上述条件，业主委员会签订的商业合同通常有效且合法，对业主具有约束力。若存在争议，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。
举个例子，如果业主委员会未经业主大会授权就与某商家签订了商业合同，那么这份合同可能会因为未经授权而被认定为无效。但如果业主委员会在业主大会的授权范围内，且按照法定程序签订了合同，那么这份合同就是有效的，对全体业主都具有约束力。
总之，在判断业主委员会签订的商业合同是否有效时，需要综合考虑主体资格、决策程序和合同内容等多个方面。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。