签订三年租房合同时，需要仔细考虑并明确包括以下几个关键要点，以确保合同的合法性和双方权益的保护：

一、合同主体信息

首先，要明确出租方（房东）与承租方（租客）的身份信息。这包括双方的姓名、地址、联系方式以及身份证号码，确保双方都是具有相应民事行为能力的自然人或法人。

二、租赁物描述

详细描述租赁的房屋，包括房屋的具体地址、面积、户型、装饰情况、设施设备等。这一步骤有助于在后续租赁过程中，对房屋状况进行准确的界定，避免产生不必要的纠纷。

三、租赁期限

明确租赁的起始日期与结束日期，清晰界定三年的租赁期限。这样，双方都能明确知道租赁关系何时开始，何时结束，有助于规划各自的权益和义务。

四、租金及支付方式

约定租金的金额、支付周期（如按月、季、年支付）、支付时间以及支付方式（如现金、转账等）。同时，可以设定逾期支付的违约责任，以确保租金的按时支付。

五、维修与保养责任

确定房屋及其设施设备的维修保养责任归属。例如，正常损耗的维修由哪方负责，因使用不当造成的损坏又该如何处理等。这一条款有助于明确双方在维修保养方面的责任和义务。

六、违约责任

对双方可能出现的违约情形进行明确约定，如擅自解除合同、逾期交付租金或房屋等，并设定相应的违约赔偿责任。这样可以在违约情况发生时，为双方提供一个明确的赔偿依据。

七、争议解决方式

选择争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或诉讼法院。这一条款有助于在双方发生争议时，提供一个有效的解决途径。

八、其他约定

根据具体情况，双方还可以添加其他约定，如转租的限制、装修的约定等。这些约定应根据双方的实际需求和情况进行制定。

在签订合同时，务必仔细审阅合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有必要，可以寻求专业法律意见或咨询律师。同时，双方应各执一份合同原件，以便在后续租赁过程中随时查阅和维权。