租赁期限不得超过二十年。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第七百零五条，该条款明确指出，任何超过二十年的租赁约定都将被视为无效。以下是对这一法律规定的详细解释和实际应用中的注意事项：

1. 基本规定：

   • 租赁合同的租赁期限有上限，即不得超过二十年。
   • 如果合同中约定的租赁期限超出了二十年，那么超出部分将不具备法律效力。

2. 续订规则：

   • 当租赁期限届满时，当事人可以选择续订租赁合同。
   • 续订的租赁期限，从续订之日起算，同样不得超过二十年。

3. 形式要求：

   • 对于租赁期限超过六个月的合同，必须采用书面形式签订。
   • 如果未采用书面形式，且无法确定具体租赁期限，该合同将被视为不定期租赁。

4. 实际应用中的建议：

   • 在签订租赁合同时，应严格遵守关于租赁期限的法律规定，确保合同内容合法有效。
   • 对于长期租赁需求，可以通过分期签订多个不超过二十年的租赁合同来实现，但每次续签都需重新协商并明确租赁条件。
   • 租户和房东都应了解租赁期限的法律限制，以便在合同履行过程中维护自己的合法权益。

综上所述，租赁期限不得超过二十年是《中华人民共和国民法典》的明确规定。在签订和履行租赁合同时，务必遵守这一法律规定，以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何关于租赁合同的问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。