买二手房的合同，在依法成立且满足有效条件的情况下，是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、有效的二手房买卖合同
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的二手房买卖合同应当满足以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：这意味着合同双方，即买家和卖家，都应当具备签订合同的法律能力。例如，自然人需年满18周岁或为以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上未成年人；法人和非法人组织则应在经营范围内或依法享有的权限内签订合同。
意思表示真实：合同双方在签订合同时，应当不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且双方都应当是自愿并真实地表达了自己的意愿。例如，卖家应当如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、质量、产权状况等，而买家则应当基于这些真实信息来决定是否购买。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：这意味着交易房屋必须为合法建筑，不得违反相关的法律法规，同时合同内容也不能违背社会公德和公共利益。
当二手房买卖合同满足上述条件时，该合同即具有法律效力，对双方当事人均具有法律约束力。这意味着，一旦合同成立并生效，双方就应当按照合同的约定来履行自己的义务，否则就可能承担违约责任。
二、可能影响合同效力的情形
虽然大多数情况下，二手房买卖合同都是有效的，但也存在一些可能影响合同效力的情形，例如：
合同存在无效情形：如合同双方存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的行为，或者合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定等，都可能导致合同无效。
合同效力待定：对于限制民事行为能力人签订的二手房买卖合同，其效力可能待定。如需使合同生效，可能需经法定代理人同意或追认。
三、合同纠纷的处理
在二手房买卖合同产生纠纷时，双方应当首先尝试通过协商来解决。如果协商不成，那么可以根据合同的约定或者相关法律法规的规定，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。在处理合同纠纷时，法院或仲裁机构会依据相关法律法规和合同条款来公正判断双方的权利和义务，并作出相应的裁决或判决。
四、建议
为了避免后续纠纷，建议在签订二手房买卖合同时，双方务必明确约定各项条款，包括但不限于房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、过户手续以及违约责任等。这样，在合同履行过程中一旦发生争议，就可以依据合同条款来迅速解决问题。
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