在签订房屋出租合同时，为了确保租赁关系的顺利进行并充分保障双方的合法权益，合同中必须包含以下关键条款：

一、双方当事人信息

合同应详细列出出租人（甲方）和承租人（乙方）的姓名（或名称）、联系方式、身份证号码（或统一社会信用代码）及住所等基本信息。这是为了确保双方能够准确联系，便于合同的履行及争议解决。

二、房屋基本情况

合同中应明确描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修状况以及附属设施设备（如家具、电器等）的详细信息。这有助于避免后期因房屋实际情况与约定不符而产生争议。

三、租赁用途

合同应明确承租人租赁房屋的具体用途，如居住、办公、商业等。这一条款旨在限制承租人对房屋的不当使用，保障房屋的合理利用和出租人的权益。

四、租赁期限

合同应确定租赁开始和结束的具体日期，并明确租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。同时，可约定续租条款，包括续租条件、通知时间等，为双方提供稳定的预期。

五、租金及支付方式

合同应明确每月（或每季度、每年）的租金金额、支付周期（如月付、季付等）及支付方式（如现金、转账等），并注明收款账户信息。此外，还应确定押金数额及退还条件，确保租金支付的清晰性和及时性。

六、费用承担

合同应明确各项费用（如水电费、物业费、燃气费、网络费等）由哪一方承担，以避免因费用问题产生纠纷。

七、房屋维修责任

合同应详细划分双方在房屋日常维修和大修方面的责任和义务。明确在租赁期间房屋及附属设施设备的维修、保养责任主体，以及维修通知与执行的方式和时间要求，确保房屋的正常使用和及时维护。

八、房屋使用与维护

合同应规定承租人对房屋的合理使用义务，如不得擅自改变房屋结构、不得损坏房屋设施等。同时，可加入一些特殊约定，如宠物政策、安静时间等，以满足双方的特殊需求。

九、转租规定

合同应说明承租人是否有权转租房屋，以及转租需满足的条件和程序。这一条款旨在控制房屋的使用范围，防止因转租产生的纠纷。

十、合同解除与终止

合同应明确合同解除或终止的条件、程序及双方的权利义务。包括但不限于提前解约的通知时间、不可抗力因素导致的合同解除以及严重违约时的合同解除权。

十一、违约责任

合同应详细列出双方违反合同条款时应承担的责任，包括违约金的具体数额、赔偿损失的方式及范围等。这一条款旨在强化合同的约束力，确保双方按约履行义务。

十二、争议解决方式

合同应约定发生争议时的解决方式，优先选择协商或调解；若协商不成，可选择仲裁或诉讼，并明确指定的仲裁机构或管辖法院。这有助于提供有效的争议解决机制，降低纠纷处理成本。

十三、其他约定

根据实际情况，双方可约定其他相关事项，如物业服务费、水电气等相关费用的缴纳方式、房屋被征收或拆迁时的处理办法等。这些约定有助于补充和完善合同条款，以适应具体租赁情况的需求。

在签订房屋出租合同时，双方应认真阅读并理解合同条款，确保合同内容全面、具体且符合法律法规的要求。如有必要，可咨询法律专业人士的意见，以避免潜在的法律风险。通过完善的合同条款，可以有效保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。