法人设立的营业部在符合一定条件下是可以签订租赁合同的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律主体资格角度
法人资格与分支机构：
- 法人作为独立的民事主体，具有签订合同的能力。法人设立的营业部，若依法设立并领取了营业执照，则具备了相对独立的民事主体资格（尽管其民事责任最终由法人承担）。
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，分支机构在获得法人授权或在其经营范围内，可以以自己的名义从事民事活动，包括签订合同。
营业部的法律地位：
- 营业部作为法人的分支机构，其签订合同的行为通常被视为法人行为的一部分。但营业部若以自己的名义签订合同，且合同内容在其经营范围内，该合同对法人具有约束力。
二、合同签订的实际操作角度
授权与代理：
- 若法人明确授权营业部签订租赁合同，则营业部可以代表法人签订合同。此时，合同中的权利义务直接由法人承担。
- 若无明确授权，但营业部在其经营范围内（如租赁办公场所）签订合同，且该行为符合法人的经营目的和利益，通常也被视为有效。
合同内容与形式：
- 租赁合同应明确租赁物、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。营业部在签订合同时，应确保合同内容合法、合规，并符合法人的利益。
- 合同形式上，应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。营业部作为签订方，应在合同上加盖其公章或合同专用章。
三、可能存在的风险与防范
超越经营范围的风险：
- 若营业部签订的租赁合同超越了其经营范围，可能面临合同无效的风险。因此，在签订合同前，应确认租赁行为是否在其经营范围内。
民事责任承担：
- 尽管营业部可以签订合同，但最终的民事责任仍由法人承担。因此，法人在授权营业部签订合同时，应明确责任划分和风险控制措施。
合同履行与纠纷解决：
- 在合同履行过程中，若发生纠纷，营业部作为签订方可能直接面临诉讼或仲裁。因此，应建立健全的合同管理制度和纠纷解决机制。
四、建议与总结
- 明确授权与范围：法人在授权营业部签订租赁合同时，应明确授权范围和期限，确保营业部的行为符合法人的利益和经营目的。
- 完善合同管理：建立健全的合同管理制度，包括合同审查、签订、履行和归档等环节，确保合同的合法性和有效性。
- 风险防范与应对：制定风险防范措施和纠纷解决机制，及时应对可能出现的法律风险和纠纷。
总结来说，法人设立的营业部在符合法律主体资格、获得法人授权或在其经营范围内的情况下，是可以签订租赁合同的。但为确保合同的合法性和有效性，应明确授权与范围、完善合同管理并制定风险防范措施。如果您在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。