针对您提出的“出租方违约，承租方不按合同约定支付租赁费，是否影响出租方行使约定解除权”的问题，以下是我的详细解答：

1. 出租方违约与承租方支付租赁费的关系：

   • 首先，需要明确的是，出租方的违约行为与承租方不按合同约定支付租赁费是两个独立的事实。出租方的违约行为可能构成对租赁合同的违反，但这并不直接免除承租方支付租赁费的义务。同样，承租方不支付租赁费也构成对租赁合同的违反，但这并不直接决定出租方是否可以行使约定解除权。

2. 出租方行使约定解除权的条件：

   • 出租方行使约定解除权的前提是租赁合同中明确约定了出租方在特定条件下（如承租方逾期支付租金达到一定期限）有权解除合同。如果合同中有这样的约定，并且承租方确实存在不按合同约定支付租赁费的行为，且该行为满足了合同中约定的解除条件，那么出租方就有权行使约定解除权。

3. 出租方违约对行使约定解除权的影响：

   • 出租方的违约行为本身并不直接影响其行使约定解除权，除非该违约行为严重到足以导致合同目的无法实现，或者合同中明确规定了出租方违约时不得行使解除权。在一般情况下，出租方的违约行为和承租方不支付租赁费是两个独立的违约事实，各自承担相应的违约责任。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于出租方而言，如果承租方不按合同约定支付租赁费，且该行为满足了合同中约定的解除条件，出租方应当及时行使解除权，以避免损失扩大。同时，出租方也应当注意保留相关证据，如催款通知、支付记录等，以证明承租方的违约行为和自己的解除权行使符合合同约定和法律规定。
   • 对于承租方而言，如果确实存在不支付租赁费的情况，应当尽快与出租方协商解决，以避免被解除合同并承担相应的违约责任。如果承租方认为出租方也存在违约行为，可以依法主张自己的权利，但这并不影响出租方在满足条件下行使约定解除权。

综上所述，出租方违约与承租方不按合同约定支付租赁费是两个独立的事实，各自承担相应的违约责任。出租方在满足合同中约定的解除条件时，有权行使约定解除权，不受自身违约行为的影响（除非合同中有特别约定）。如果您在房产租赁合同方面还有其他问题，欢迎直接向我咨询。