地产公司与物业签订的委托管理协议是可以终止的。以下从不同角度为你详细分析：

1. 协议约定终止

• 情况说明：如果地产公司与物业在委托管理协议中明确约定了终止条件或期限，当这些条件成就或期限届满时，协议自然终止。例如，协议中可能规定“本协议有效期为三年，自签订之日起计算，期满后自动终止”。
• 法律建议：在签订协议时，双方应明确约定终止条件或期限，以避免后续争议。若协议中已有相关约定，双方应严格按照约定执行。

2. 协商一致终止

• 情况说明：即使协议中没有明确约定终止条件或期限，地产公司与物业也可以通过协商一致的方式终止协议。这种终止方式需要双方达成共识，并可能涉及对协议终止后的相关事宜进行协商，如费用结算、资产移交等。
• 法律建议：在协商终止协议时，双方应确保协商过程合法合规，并签订书面终止协议，明确双方的权利义务和终止后的相关事宜。

3. 法定终止情形

• 情况说明：根据《民法典》等相关法律法规，当出现法定终止情形时，委托管理协议也可以终止。例如，一方严重违约导致协议无法继续履行，或者因不可抗力致使协议目的无法实现等。
• 法律建议：在出现法定终止情形时，受损方应及时收集证据，并依法向对方发出终止协议的通知。若对方对终止有异议，受损方可以通过法律途径维护自己的权益。

4. 单方解除权

• 情况说明：在某些情况下，一方可能享有单方解除权。例如，如果协议中约定了地产公司在特定情况下可以单方解除协议，或者根据法律规定，一方在对方严重违约时享有单方解除权。
• 法律建议：在享有单方解除权的情况下，解除方应依法行使解除权，并通知对方。同时，解除方应确保自己的解除行为符合法律法规和协议约定，以避免承担违约责任。

综上所述，地产公司与物业签订的委托管理协议在多种情况下都是可以终止的。在终止协议时，双方应确保终止行为合法合规，并妥善处理终止后的相关事宜。如果你在房产问题（物业纠纷）方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。