关于买房违约金的合法范围，这确实是一个需要细致解答的问题。在房屋买卖合同中，违约金的数额并不是随意设定的，而是需要遵循一定的法律原则和规定。

首先，如果合同中已经明确约定了违约金，那么一般情况下，我们会遵循这个约定来执行。但这里有一个重要的原则，就是违约金不能过分高于实际造成的损失。通常来说，约定的违约金不超过实际损失的30%被认为是合理的。比如，如果因为卖方违约导致买方损失了10万元，那么违约金在10万到13万之间是比较合理的。当然，如果约定的违约金过高，违约方是有权请求法院或者仲裁机构进行适当减少的；反之，如果约定的违约金低于实际造成的损失，守约方也可以请求增加。

其次，如果合同中没有约定违约金，那么守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的全部损失，这包括直接损失和预期的可得利益损失。比如，在房价上涨期间，如果卖方违约不卖房，买方就可以要求卖方赔偿因不能按约定价格购房而遭受的差价损失。

总的来说，违约金的数额既要考虑合同双方的约定自由，也要遵循公平合理原则，避免过高或过低。在设定违约金时，双方应该充分考虑可能的风险和损失，并尽量在合同中做出明确、合理的约定。

另外，我还想提醒您，在购买商品房时，除了关注违约金的约定外，还需要注意查看开发商的资质、核实房屋信息、明确价格条款、交房时间与标准以及产权办理等相关事项。这些都会影响到您的购房权益和后续的居住体验。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。