结论： 物业初次进入家属院没有签订物业合同，后续在一定条件下是可以形成事实合同的。

详细分析：

1. 事实合同的概念： 事实合同，又称默示合同或隐含合同，是指当事人虽未以语言、文字等形式明确表达合同意思，但根据双方的行为或特定情形可以推定双方有订立合同的意思表示，并已实际履行了合同主要义务的合同类型。在物业领域，如果物业提供了服务，且业主或住户接受了这些服务，那么双方之间就可能形成了事实上的物业服务合同关系。

2. 形成事实合同的条件：

   • 物业提供了服务：物业必须实际进入了家属院，并开始提供物业服务，如保安、保洁、绿化等。
   • 业主或住户接受了服务：业主或住户在事实上享受了物业提供的服务，且没有明确表示拒绝。
   • 双方无异议：在物业提供服务的过程中，双方没有就服务内容、质量、费用等关键问题产生明显的异议或纠纷。

3. 法律后果：

   • 如果形成了事实上的物业服务合同关系，那么物业有权按照其提供的服务内容和质量，向业主或住户收取相应的物业费。
   • 业主或住户也有义务按照事实合同的内容，向物业支付物业费。如果拒绝支付，物业有权通过法律途径追讨。

4. 注意事项：

   • 尽管事实合同在法律上具有一定的效力，但为了避免后续可能产生的纠纷和争议，建议物业和业主或住户尽快签订书面的物业服务合同，明确双方的权利和义务。
   • 如果物业在提供服务的过程中存在违约行为或服务质量不达标等问题，业主或住户有权要求物业进行整改或承担相应的违约责任。

建议： 如果您作为业主或住户，对物业提供的服务有疑问或不满，或者物业要求您支付物业费但您认为双方之间没有签订有效的合同，建议您及时与我联系，我会根据您的具体情况提供专业的法律咨询和解决方案。同时，也建议您与物业进行积极的沟通，尝试通过协商的方式解决纠纷。