在《中华人民共和国民法典》中，对于业主的界定有着明确的规定。以下是我从法律角度为你进行的详细解答：

1. 业主的定义：

   • 业主，简单来说，就是物业的所有者。这包括已经依法登记取得房屋产权证书的购房者，以及虽然尚未完成产权登记手续，但基于合法有效的商品房买卖合同等民事法律行为，已经实际合法占有了建筑物专有部分的人（如已交付入住但因各种原因暂未办理房产证的购房者）。

2. 业主的权利：

   • 业主对其专有部分享有全面的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
   • 业主对建筑区划内的共有部分（如电梯、楼道、小区绿地等）享有共有的权利，并有权参与其管理和维护。
   • 业主还有权参与建筑区划内共有部分的管理和决策，包括制定或修改管理规约、选举业主委员会等。

3. 业主的义务：

   • 业主需遵守建筑区划内的管理规约，这是为了维护小区秩序和保障所有业主的权益。
   • 业主应按照规定缴纳物业费，以支持小区的日常维护和管理工作。
   • 业主有责任共同维护小区的环境卫生和公共设施，确保居住环境的舒适和安全。
   • 业主在行使权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

4. 业主权利与义务的转移：

   • 当业主出售物业中的私人住房及经营场所时，他们所拥有的共享及协同管理的权益也会随着房产的售出而随之转移给新的所有者。

综上所述，业主在建筑物区分所有权法律关系中扮演着重要角色，他们不仅享有对专有部分的所有权和共有部分的共有权，还承担着维护小区秩序和环境的义务。无论是登记业主还是事实业主，都应积极行使自己的权利并履行相应的义务，以促进和谐宜居的居住环境。

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