有过历史逾期确实可能会影响房信贷，但具体影响程度需根据逾期情况、银行政策以及借款合同条款等多方面因素综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 逾期记录对征信的影响：

   • 信贷逾期后，若信贷机构已接入央行征信系统，逾期记录将被上传至征信系统，形成不良记录。银行在进行房贷后续管理时，会定期查询借款人征信报告。若发现不良记录，银行可能会认为借款人信用风险增加，进而采取提高房贷利率、要求提前偿还部分或全部房贷等措施。
   • 逾期记录在征信系统中的保存期限通常为5年，超过5年的将删除。但在此期间，不良记录会对借款人的信用评估产生负面影响。

2. 逾期情况对房贷审批的影响：

   • 一次逾期记录虽然不至于导致房贷申请被拒，但可能会影响贷款利率和贷款额度。如果银行房贷额度非常紧张，或者借款人的其他条件不够优越，逾期记录也可能成为被拒贷的原因之一。
   • 逾期情况严重，如连续多次逾期或逾期时间较长，将显著增加房贷申请被拒的风险。银行在审批房贷时，会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、负债情况等因素。

3. 银行政策对房贷审批的影响：

   • 不同银行对房贷审批的政策和标准可能存在差异。一些银行可能对逾期记录较为宽容，而另一些银行则可能较为严格。因此，在选择申请房贷的银行时，借款人应了解该银行的政策和标准。
   • 此外，银行政策也可能随着市场环境和监管要求的变化而调整。借款人应关注银行政策的最新动态，以便及时调整自己的申请策略。

4. 借款合同条款对房贷审批的影响：

   • 借款合同中可能设有关于逾期还款、交叉违约等内容的条款。若因信贷逾期导致触发这些条款，银行有权根据合同约定采取相应措施，如提高房贷利率、要求提前还款等。
   • 因此，在签订借款合同前，借款人应仔细阅读合同条款，特别是关于逾期还款和交叉违约等内容的约定。如有不明确或疑问之处，应及时向银行咨询并寻求专业法律意见。

针对有过历史逾期的借款人，以下是一些建议：

• 按时还款：保持良好的信用记录是避免信贷逾期影响房贷的关键。借款人应确保按时足额还款，避免产生逾期记录。
• 及时沟通：如遇还款困难，应及时与银行沟通并寻求解决方案。避免逃避或拖延还款，以免加重信用风险。
• 了解银行政策：在选择申请房贷的银行时，应了解该银行的政策和标准。如有需要，可咨询多家银行以比较不同银行的审批条件和利率水平。
• 关注个人征信：定期查询个人征信报告，及时发现并处理可能的错误或不良记录。如有不良记录，应积极采取措施进行改善和修复。

总之，有过历史逾期确实可能会影响房信贷。但具体影响程度需根据多方面因素综合判断。借款人应保持良好的信用记录、及时与银行沟通、了解银行政策并关注个人征信情况，以降低信贷逾期对房贷审批的不利影响。如有任何法律问题或疑虑，可直接向我咨询。